曾安業 - 簡約公屋的鯰魚效應｜安業興邦

安業興邦

曾安業

2022-11-08 00:00

生活專欄

內容

挪威人愛吃沙甸魚，尤其是鮮活的，所以活魚的價錢比死魚貴得多，可惜沙甸魚被漁夫捕獲帶上岸時往往已奄奄一息，相傳只有一艘漁船總能例外，同行百思不得其解。船長的「秘訣」在他死後終於大白，其他漁夫在他的魚槽裏發現一條鯰魚——就是因為有了這個天敵，令滿槽的沙甸魚產生危機意識，不斷逃竄自保，於是一條條鮮蹦活跳地回到了漁港。這就是管理學上著名的鯰魚效應：引入強者，逼使其他競爭對手進步。特區政府亦擬似運用了這個「秘訣」，嘗試解決房屋問題中的某些陳年痛症。

行政長官李家超在其任內首份《施政報告》中公佈推出「簡約公屋」，按計劃未來五年興建約三萬個單位，供已輪候公屋三年或以上住戶申請入住，以家庭為優先，最長可居住五年；結合簡約公屋和傳統公屋總供應量，現時約六年的公屋輪候時間將可封頂，有望在四年內降至約四年半。換言之，若一切順利的話，無殼蝸牛東遷西徙的都市遊牧生涯可望提早畫上句號。

有人說，簡約公屋遠離市區，未必人人想入住。這或許是真的，但不影響計劃的成效。
正所謂，百貨應百客。總有人為了不想捱貴租，或希望讓家人住得舒適一點，不介意每日交通時間長一點。這類家庭估計為數不少，簡約公屋可以成為他們的避風港。只要有市民受益，計劃就值得做。

更重要的是，除了入住居民獲益，其他基層家庭也有望受惠。簡約公屋的誕生就如在劏房市場投進一條鯰魚，令劏房業主萌生危機意識，主動作出改善。簡約公屋比許多劏房都要「企理」、寬敞，又有獨立廚厠，且治安和管理較佳，出租劏房為了生存，就需提高競爭力，包括考慮降低租金。據指現時市區劏房平均呎租四十元，相比於市區簡約公屋的八元呎租，租金大有下調空間，至少不敢像以往般大幅加租；同時，居住衞生環境亦會得到改善，如果條件惡劣，豈非等如鼓勵租客執包袱走人？

香港地少人多，面積「的骰」的劏房可補房屋供應不足，本非壞事，問題在於其租金不合比例地高，以及居住環境衞生常為人詬病。這全因公營房屋長期供不應求，連劏房亦變得奇貨可居，自律的業主或會殷實經營，但不老實的便肆無忌憚，甚至獅子開大口。以後有了簡約公屋這「天敵」，希望劏房市場這一缸沙甸魚可變得「健康」一點。
曾安業