朱小新 - 一線城市寫字樓空置率升｜北漂見聞
朱小新
2023-09-04 00:00 HKT
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今年以來內地經濟下行，不僅傳統行業如製造業、出口、零售業生意下滑，曾經風光無限的互聯網企業亦面臨嚴峻的經營壓力，屢屢收縮業務或裁員。
受此影響，內地一線城市寫字樓的租務表現不濟。國際專業地產服務機構戴德梁行的報告顯示，截至2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%和24.5%，均較2022年底有不同程度的上升。另一間國際機構第一太平戴維斯的數據顯示，2023年第二季度，北京全市辦公樓空置率已創下近13年來新高。
租務需求疲弱，租金價格亦承壓。據傳媒報道，以8月份北京金融街某央企開發的寫字樓為例，2021年的租金還要750元（每平方米/月；人民幣，下同）現在叫價已下降到660元。不排除特價可以做到550元。同為國際機構的高力國際數據，疫情之前的2019年，北京金融街甲級辦公樓的平均租金在600元左右。
上述機構的人士坦言，寫字樓租務市場下行的原因是供需失衡。以北京為例，疫情後企業整體承租能力減弱，租戶正在不斷外流，而每個行業內的優質企業租戶越來越稀缺，每棟甲級寫字樓都希望吸納一些「獨角獸」企業為其「省靚招牌」，因此這類企業往往成為爭取重點，寫字樓會不惜「劈價」，給整體租金水平帶來壓力。
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