拆息回落 部分H按跌穿封頂息

更新時間:00:00 2023-02-14
發佈時間:00:00 2023-02-14

隨著與樓按相關的1個月港元拆息(HIBOR)近日滑落至2.2厘附近,昨報2.21厘,部分H按(拆息按揭)計劃的按息跌穿封頂息。對於選用了H按而按息為「H+1.3厘」並以3.625厘封頂的供樓人士,暫可不用再捱封頂高息,因按息自動變回以「H+1.3厘」計,即實際按息變為3.51厘,若貸款額為500萬元、還款期為30年,每月供款將減少323元。

1個月拆息昨日進一步跌至2.21厘,H按計畫中的以拆息計按息部分普遍為「H+1.3厘」,換言之,這部分按息相應降至3.51厘;而以P(最優惠利率)計按息部分,亦即所謂的封頂息,市面上既有3.375厘,亦有3.625厘。

實際H按息普遍見3.51厘
若供樓人士的H按封頂息為3.625厘,以上述貸款額及還款期計,每月供款為22,803元,但在H按息回落至3.51厘後,每月供款可減少323元,至22480元,減幅為1.4%。

經絡曹德明:本港仍有加息壓力
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,雖然近期拆息回落,但美國加息周期未完,香港仍有加息空間,參考上一次加息周期,保守估計市民選用P按佔比可能升近4成 ,H按則跌至6成,當然拆息持續回落,選用H按的客人會慢慢增加。

中原王美鳳:未夠吸引P按轉用H按
中原按揭董事總經理王美鳳稱,因應拆息急回,最近多了客戶查詢H按,但二手市場的P按息主流是3.475厘,除非H按息率跌穿P按息這關鍵位,否則未夠誘因選用或轉用H按。她又提醒市民,選用H按時應注意封頂息,並與P按作比較。