內地官媒稱限購、限售不合時宜 內房全線今爆升 恒大漲82% 融創升68%
發佈時間：10:38 2023-09-06
繼中國近月推出多項激活內地樓市措施後，內地官媒《證券時報》今日（6日）再發表評論文章指，樓市限購、限貸、限售等限制性政策，是過去在市場過熱階段出台、抑制投機炒房的措施，在目前房地產市場供求關係發生重大變化的情況下，繼續執行已不合時宜。受消息刺激，內房股全線爆升，中國恒大（3333）收報0.64元，升82%。融創中國 （1918）收報2.66元，升68%。
文章指，今年以來，全國樓市面臨較大的下行壓力。今年1月至7月份，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標跌幅進一步擴大。其中商品房銷售額自今年3月按年有正增長後，7月再次負增長。房企資金改善情況也不理想，1月至7月房企資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再次下跌11.2%；7月房價上漲城市數量繼續減少，反之下跌數量創今年以來新高，一二線城市二手房價降幅擴大。
文章指，要市場平穩，銷售端的穩定至關重要。只有銷售企穩，房企現金流才能獲得明顯改善，進而傳導至地產上游的拿地、開工建設等環節，帶來投資活動的好轉。因此，目前急需在地產銷售端繼續加大政策支持力度，從而促進受抑制的剛性和改善性住房需求釋放。
文章續指，近期樓市釋放明確寬鬆政策信號，中央各部門優化多項購房政策，包括推進「認房不認貸」落地等，體現中央對合理住房需求的大力支持。嘉興、瀋陽已經取消限購和限售政策，而為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求人士的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限制性政策，都可因城施策盡快取消。
上海一樓盤成交量 一日等於一個月
內地多個一線城市先後落實首次置業認房不認貸政策。內媒《新京報》報道引述上海一名地產經紀指，上海實施認房不認貸前，一個樓盤每月成交量不足30個，但9月1日新措施實施後，一日的成交量就等於過去一個月。隨著認房不認貸在成都落實，不少新樓售樓部都擠滿準買家，部分售樓部其至營業至晚上10時仍在賣樓。
中國網民：恐怕作用不大
上海地產經紀就指，一日的成交量等於過去一個月的成交量。但不少中國網民對內地樓市都不感樂觀：「擠牙膏式的出點政策就能飛上天了？無非就是首付少了嘛，並且還要賣掉舊房子才行，能掀起多大浪？」、「恐怕作用不會太大，原因是不少賣房借此提高了10%房價，或沒提價但議價空間少了，這也等於消化了政策利好」。
《澎湃新聞》引述中指研究院華南分院總經理楊紅俠指，新措施有助廣州一手樓銷情，上周末部分新開銷情理想，部分項目更加稍為加價，但實際成交價格未見有明顯變化。二手樓方面，由於市場有換樓需求，新政策致睇樓量上升，但整體成交量變化不大，亦存在一定議價空間。
中國各地近日推介的認房不認貸，是指家庭成員只要在當地名下無成套住房，不論過往是否曾向銀行貸款購買過住房，都能夠享受首置較低首期比例和較優惠貸款利率的優惠。
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