深圳前海．嘉灣部署短期推售 嘉里趙富莉：主攻大單位將採惜售策略
發佈時間：10:08 2024-06-12
嘉里建設旗下位於深圳前海嘉里中心，是集寫字樓、商業、公寓及酒店為一體的大型綜合發展項目，項目分3期發展，於首兩期推出的商業及寫字樓部分，整體出租率約80%，項目住宅部分僅餘66伙待售，主攻大單位，部署推出發售，將採惜售策略。
前海嘉里中心為嘉里於前海以「香港建設模式」的投資項目第一個試點，嘉里建設（中國）華南區域總經理趙富莉表示，項目共分3期發展，集團2015年買地發展第1期、第2期是2016年、第3期是2018年，其中1期及2期從2020年底起已陸續投入運營。
前海嘉里中心的住宅公寓命名為「前海．嘉灣」，項目單位提供面積達230至560方米（約2475至6027方呎）的大平層戶型，趙富莉說，住宅公寓現餘最後一幢共66伙待售，雖然整個前海嘉里中心項目規模大，但公寓數量並不多，因此採惜售策略，對外沒有大規模的宣傳和推廣，並將挑選優質客源。
項目分3期發展
從整個前海嘉里中心總體客源來看，趙富莉指，項目整體定位是國際性的，而香港客源是其中重要組成部分。至於住宅公寓「前海．嘉灣」已吸引不少香港客人參觀，他們對公寓十分感興趣。對於已售出的公寓，她則指以用家為主。
目前項目第1期及2期商業面積及寫字樓部分，整體出租率約80%，趙富莉指，已有12個國家和地區、超過100多個租戶進駐，其中以金融行業為主，約佔50%，包括瑞銀、日本三菱日聯銀行等外資企業，港資金融機構包括東亞銀行、恒生前海基金、大新銀行等，亦有招商金控、中信證券等中資龍頭企業。
趙富莉續稱，現時港人和港企在前海可享有特殊政策優惠，例如在普遍政策優惠基礎上，可按照1.2倍計算補貼金額，此外，港人在前海享在港同等稅收標準，繳納個人所得稅。集團並可協助企業或個人去申報，也提供與政府的對接服務。而港人若在前海置業，政府也可給提供人才房貸或資金補貼。
面積由2475至6027呎
整體樓市方面，趙富莉則表示，雖然過去幾年經歷疫情及經濟下行，但前海嘉里中心整體發展令人滿意，現時項目商業氣氛，包括租戶的業態和組合，以至周邊人流量、車流量，都屬優質。中央領導人，及中央各部、各省市代表來深圳均會到前海嘉里中心參觀。近兩年內地樓價波動，但由於前海嘉里中心不是以銷售為主的，是持有作長期經營的，因此，樓價波動對其影響不是很大。
深圳前海嘉里中心共分3期發展，規劃總建築面積逾40萬方米（逾430萬方呎），其中寫字樓面積約26.6萬方米（逾286萬方呎），3幢公寓約佔6萬方米（逾64萬方呎），另有佔約3萬方米（逾32萬方呎）的酒店及約4.8萬方米（逾51萬方呎）配套商業。
深圳前海嘉里中心住宅公寓「前海．嘉灣」由3座公寓組成，為A1、A2、A3，共提供逾500個住宅單位，現僅餘A1座66伙待售。
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