東京樓價一年狂飆25% 其中兩區叫價首次破2億日圓 「傳統旺季即將來臨」
發佈時間：06:00 2025-03-10 HKT
東京都心的二手樓價持續上升。當中名校區千代田區和東京核心的港區的平均樓價在1月首次突破2億日圓（約1,053萬港元）大關。除了富裕階層和海外的旺盛需求外，建築成本高漲等導致新房供應減少也推高了價格。
不動産調查公司東京KANTEI公佈的1月二手樓平均叫價顯示，東京23區的價格（每70平米）為9021萬日圓（約475萬港元），按月上漲3.4%，按年上漲25.6%。
千代田區樓價特破2.8億日圓
報告指，投資資金持續流入的東京都心6區，包括千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區的平均樓價達到約1.48億日圓（約780萬港元），按月上漲3%。千代田區更升至為2.85億日圓（約1,500萬港元），港區為2.17億日圓（約1,143萬港元），自2004年1月開始統計以來，首次突破2億日圓大關。其餘的都心4區亦全部創下2004年以來的最高。
東京KANTEI的高級首席研究員高橋雅之表示，春季為傳統旺季即將來臨，業主採取強勢的定價策略。在價格上漲趨勢持續的情況下，放盤叫價定得比最近的成交價格還要高。
東京23區5億日圓成交 創兩年新高
1月，超高價盤源的交易非常活躍。據日本Mansion Research公司推算，東京23區內成交價格超過2億日圓的有52套，其中成交價格超過5億日圓（約2,634萬）的有7套。兩者均為過去兩年單月數據的最高。該公司指，某區域的源源價格飛升，亦推動整體平均價格上漲。
至於背後推動的資金為日本國內富裕階層、企業及海外投資者的旺盛需求。專營日本豪宅的日本房地産仲介公司List International Realty的總經理赤羽一隆表示，樓價高漲，收益率低，大多是亞洲地區的買家是為日後升值而購買。有中國買家購買後，重新裝修成符合中國審美和需求的風格，之後再以高價出售。
新樓供應減少59%
至於備受海外買家歡迎的條件是樓齡新、景觀良好的物業。這些即使翻修也無法改變的硬件。由於目前樓價急劇上漲，公眾覺得「抵買」已大大減弱，加上新樓供應減少的影響也很大。日本不動産經濟研究所的數據顯示，1月東京23區的新樓供應按年減少59%。由於建築成本高漲和開發用地減少，預計今後仍將處於難以供應新樓的環境，需求正流向二手物業。東京KANTEI的高橋解釋稱，本來想購買新房的買家現在轉向購買半新樓，這類物業的價格正大幅上漲。
另一方面，在以剛需階層為主要的地區，價格出現了停滯跡象。根據東京KANTEI的統計，神奈川縣的平均價格為3,790萬日圓（約199萬港元），按年僅上漲5%。埼玉縣的平均價格為2,924萬日圓（約154萬港元），按年下降1.4%。
