英發展商擬「共享產權」形式賣樓 最平首期不需2.9萬港元 吸引持BNO港人
發佈時間：06:00 2025-04-14 HKT
英國發展商Latimer近日公佈在十年內在曼城推出至少1萬伙經濟房屋（Affordable Housing），並以共享產權（Shared Ownership）形式發售，變相項目最平入場費僅2,773英鎊（約2.8萬港元），即使是持有BNO簽證的港人亦可受惠。
英國發展商在推出新項目時需履行社會責任，並預留部份作經濟房屋。今次Latimer兩個項目分別位於索爾福德（Salford）的Furness Quay和曼徹斯特市中心的Islington Wharf，均有一定比例為共享產權的經濟房屋，亦有部份為私人住宅出售。
買家既是業主又是租客
共享產權為英國政府資助房屋計劃之一，是一個既是業主又是租客的「半租半買」全新概念，目的是幫助不夠首期或按揭借款不足的首次置業買家「上車」，買家可以按業權的10%至75%比例先購買物業部分業權，餘下部份則向大業主繳納租金。
舉例而言，買家可以只購買物業25%的產權份額，首期亦只需付份額的5%，就可一嚐做業主滋味，餘下部份則向銀行申請按揭；而在入住該物業時，則需繳交剩下75%產權的租金。
此外，計劃對申請者入息有一定要求，例如生活在倫敦，其家庭年收入不可多於9萬英鎊；生活在倫敦以外，則入息不可多於8萬英鎊。同時，申請者需為首次置業，或是現時並無持有物業。不過，若申請者早年買入共享產權的房屋，但現時預計搬出該物業，仍可再次申請共享產權；或是申請者已擁有物業，並計劃換樓，可是無法負擔新物業的樓價，亦可再次申請。
未來可購買剩餘份額
以Latimer的項目為例，買家可購買物業份額為35%至75%，並為剩餘份額支付租金，未來買家亦可購買剩餘份額，以達致100%擁有業權。
位於曼徹斯特市中心的Islington Wharf開發項目有106伙公寓單位，間隔為一至兩房，當中有54伙以共享產權出售，其餘52伙為私人出售。該項目位於大安科茨街（Great Ancoats Street），周圍環繞運河行人道，交通算便利，其首批公寓單位售價為23.1萬英鎊（約234萬港元），若為共享產權單位，可購買物業份額35%，即80,850英鎊（約82萬港元），首期只需支付5% ，即約4,043英鎊（約4.1萬港元），餘下部份可向銀行申請按揭；而剩餘的65%產權，則向大業主繳納租金。
另一項目為索爾福德（Salford）的Furness Quay，可俯瞰水面和奧脫福球場（Old Trafford），共提供272間一房、兩房、三房及複式公寓，其中100伙以共享產權出售。物業最平入場費為164,950英鎊（約167萬港元），購買35%份額即約57,733英鎊（約59萬港元），首期5%即2,886英鎊（約2.9萬港元），餘下部份可向銀行申請按揭，剩餘65%則向大業主繳納租金。
