2047年地契大限｜精簡地契續期草案三讀通過 7.5生效 林健鋒：有穩定民心作用
發佈時間：17:39 2024-06-26
《政府租契續期條例草案》今日（26日）在立法會大會恢復二讀，最終三讀獲得通過，並於今年7月5日生效，即一般用途地契將自動續期50年。該條例草案法案委員會主席林健鋒指，此舉有效釋除外界對「2047地契大限」的疑慮，能起到穩定民心的作用，又引述外國投資者指「是香港高度自治及自由再延長50年的好消息」。
林健鋒 : 立法能釋除對土地有效權產生的「2047大限」疑慮
該條例草案法案委員會主席林健鋒表示，公開透明的土地政策能夠增加投資者信心， 對社會穩定與經濟發展重要，而2025年6月至2047年6月29日將有2400個地段的地契到期，到2047年6月30日將有30萬個地段地契同日到期。他表示，這些到期的地契每年涉及150至1.25萬名業權人不等，而2047年到期的地契更將涉及超過150萬業權人，形容立法能有效釋除坊間對土地有效權產生的「2047大限」疑慮，強調條例只是改變地契的續期方式。
他又指，法案委員會委員普遍支持以恆常機制取代現時政府逐一協商租契的安排，形容修訂後不僅提高效率，亦大大節省人力、物力，更能起到穩定民心的作用，增加投資者在香港投資及使用土地的信心，銀行業界也將因為有法律基礎可以安心批出按揭，令工商界「夠資金、有膽量」去做長期投資，對香港長遠發展大有裨益。他又轉述外國投資者形容該草案是「香港高度自治及自由再延長50年的好消息」，他有信心香港在「一國兩制」下將繼續繁榮穩定，而且「遠不止50年」。
林新強 : 希望政府能向市民及外國加強宣傳
法律界立法會議員林新強形容政府提出該草案是「見證香港歷史里程碑」的做法，不但是香港土地管理的重大改革，更確定了2047年6月30日到期的土地將「自動續期50年」，即確認了《基本法》承諾的「五十年不變」將不止「五十年」，2047年後香港土地政策還會維持下去。他又提及回歸前港人因對土地謠言產生恐慌而低價賣樓、大量移民，錯失在港發展良機，希望今次條例草案通過後政府能向市民及外國加強宣傳。
工聯會梁子穎表示，土地契約是複雜問題，處理不善可能影響市場信心，故需妥善、小心及一致處理。他指出，香港依然面臨嚴峻土地問題，形容「基層市民輪候公屋時間長、中產薪酬升幅追不上樓價」，並提及條例中「地契將自動獲政府續期50年而毋須額外補地價，但業主須每年繳納相當於應課差餉租值3%地租」，擔心「土地契約變無限期續約」、「業主買斷咗土地」，認為對改善本港房屋問題沒有幫助。他曾提議將草案修訂為「按照政府通知補地價處理續期適宜」，後接受政府說法，穩定經濟及投資市場穩定需要維持「一致性」。
地產界龍漢標指，清晰一致的土地政策對地產界穩定是不可缺少的，香港有超過130萬自置物業的業主，他們能否順利將租契續期、是否需要補地價，將影響到物業價值及投資信心，又提及當年港島薄扶林花園地契到期時，過千名戶主因各項法律、銀行手續四處奔走，他歡迎政府吸取該次經驗，免除繁複手續。
記者 常彧璠
