柏蔚森系列9日累售253伙
發佈時間:12:49 2024-07-21
![柏蔚森III首輪發售108伙 大批準買家出席揀樓](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17d2138f0dbd5eaa7b27df80626091f4/2024-07/653b63ce-fd77-451f-8d86-459ebb3e336a.jpg)
新世界發展及遠東發展的啟德柏蔚森系列樓盤銷情持續,發展商指,整個柏蔚森系列,短短九日內,共售出253伙,佔可售單位約83%,套現逾17億元, 創近3年內任何連續9日跑道住宅區銷量最高新盤記錄,當中所有可售海景3房套已全數沽清。
柏蔚森系列共錄得22組大手買家,即供買家佔整體約70%,代表買家具備實力。據代理透露,現場買家人士多元化,不乏外籍買家。
創近3年內連續9日跑道住宅區銷量最高
柏蔚森III以收逾5,800票、超額認購近53倍,今日首輪發售108伙,現場所見有大批準買家出席揀樓,氣氛理想。市場消息指,截至下午1時柏蔚森III暫沽46伙。
今早位於九龍灣商廈示範單位所見,開售前已有大批準買家到售樓處排隊輪候登記,並出現排隊人流,整體氣氛理想。據銷售安排顯示,該盤首輪即場抽籤發售,其中S組買家最少購買2伙任何單位,最多可購9伙;A組買家最少買任何2房或3房單位,最多可購2伙;B組買家可購任何單位1伙。
剛果客購2房自住
![剛果客購2房自住。 剛果客購2房自住。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/d9fd71fdf6d156225b2e9680c9166bc3/2024-07/PTOP2101.jpeg)
買家當中不乏外籍客,來自非洲剛果的Kiri Kiri 表示,現在港從商,並透露居住於非洲中部,附近擁偌大熱帶雨林,所以特別鍾情項目的森林浴主題,選此為香港居住地,而且過去4年一直留意啟德區,是次購入一個兩房單位自住,認為價錢十分合理。
李先生斥680萬購2房投資
![李先生斥680萬購2房投資。 李先生斥680萬購2房投資。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/99e44568ac523c4a8ef56519964bd44f/2024-07/PROP2102.jpeg)
從事IT行業的李先生斥資約680萬元購入兩房投資,透露今次承五成按揭,認為該盤作為市區樓盤定價吸引,自己沒有選擇租金保證計畫,是有信心將來呎租可超過發展商現時提供的優惠。樓市方面,他認為樓價不會大跌,香港整體人工較高,現在是入市好時機
區先生斥逾700萬購海景戶
![區先生斥逾700萬購海景戶。 區先生斥逾700萬購海景戶。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/f72510b9173c63934945113ecb070013/2024-07/PROP2103.jpeg)
另一名買家區先生表示,現居於九龍站,認為該盤位置好、價錢吸引,故斥資逾700萬元購入兩房自住,屬大單邊海景戶型。
首輪發售的108伙,包括8伙3房戶、56伙2房戶、44伙1房戶,單位價單定價由511.8萬至1,729.1萬元,價單呎價由20,050至25,962元;扣除發展商提供最高樓價18%折扣優惠後,折實售價約419.6萬至1,417.8萬元,折實呎價約16,438元至21,288元,折實平均呎價18,026元。
入場單位1座2樓K室,面積223方呎,屬1房戶,折實售價約419.6萬元,折實呎價約18,816元;最高為1座8樓A室,面積666方呎,3房戶,折實售價約1,417.8萬元,折實呎價約21,288元。
中原陳永傑:投資者佔4成
中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,該行今日出席客戶當中佔5成為項目I期向隅客。項目提供租賃保證計劃,吸引投資者進駐,今日投資者佔4成,用家佔6成。
![中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,今日投資者佔4成,用家佔6成。 中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示,今日投資者佔4成,用家佔6成。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/bff400bf9913f203bb9c6909a24c77f2/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-21_at_12_42_59.jpeg)
隨著美國減息步近,近日內地客入市較積極,昨日新界上車盤「一Q清袋」,有助加強買家入市信心,本月一手成交逾700宗,已超越上月全月一手成交,本月將有新盤接續開售,料本月一手成交宗數可達1,300宗。
美聯韋文俊:不乏向隅客
美聯首席區域營業董事韋文俊則表示,該行客源中,以九龍區客戶為主,佔約6成,新界區及港島區客人,合共佔約4成。項目亦吸引7成用家及3成投資者追捧,預計項目落成後呎租可達約60元水平,租金回報率逾3厘。
![美聯首席區域營業董事韋文俊表示,該行客源以九龍區客戶為主,佔約6成。 美聯首席區域營業董事韋文俊表示,該行客源以九龍區客戶為主,佔約6成。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/e7f9aecede678909075bb8f7fc6d2d4a/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-21_at_12_43_17.jpeg)
柏蔚森III客戶中不乏向隅客,於柏蔚森I未能認購心儀單位,相信會把握今次機會,預計項目今次銷售成績亦會相當理想,刺激樓市購買力繼續釋放,估計在柏蔚森的銷情帶動下,全月一手市場交投有望較6月份有倍數升幅。
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