The YOHO Hub II首批94伙 兩房684萬入場 折實每呎1.43萬 雷霆：黃金機會無敵價
發佈時間：14:14 2024-09-17
新地旗下元朗站The YOHO Hub II 今公布新價單，首度推出項目第6座單位，涉94伙單位，涵蓋2房至3房戶型，繼續提供最高15.5%折扣，折實平均呎價14,338元，發展商指屬原價加推，明天起開放現樓示範單位，周五開始收票，最快下周正式開售。
新地雷霆：未來數周繼續推盤
新地副董事總經理雷霆表示，是次定價屬「黃金機會無敵價」，認為減息開始，預計不少買家會利用黃金機會重整資金配置，投資者會考慮重投物業市場，租客亦會考慮置業買樓。雷霆預告，公司未來數周會繼續推盤，將成「最勤力」的發展商。
新地代理執行董事陳漢麟表示，新價單涵蓋34伙2房及60伙3房，以定價計算，總值逾10億元，提供3種成交期不同的付款計劃方便買家，最高折扣率為樓價15.5%，折實平均呎價14,338元，與先前推出8座單位時的首張價單折實平均呎價一樣，可謂原價加推。
該批單位面積介乎462至905方呎，折實售價683.43萬元至1,296.5萬元，折實呎價13,008至15,603元。折實售價最低單位為6座3樓A室，2房戶型，面積462方呎，折實售價683.43萬元，折實呎價14,793元。
而3房入場單位為6座3樓B室，面積538方呎，折實售價782.47萬元，折實呎價14,544元。
18樓B室示位：
18樓F室示位：
18樓J室示位：
18樓D室示位：
中原陳永傑：憧憬美國減息市場睇樓氣氛明顯轉旺
中原亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑表示，是次推出6座位置更優越，即使跟上一張價單同價，但若以質素相比，售價更吸引。再加上現樓優勢，內地買家不用擔心樓盤爛尾，增加項目吸引力。元朗區租盤短缺，預料項目入伙後呎租可達45元，回報近四厘。加上美國本周減息勢在必行相信可吸引一向捱貴租的租客轉租為買，而減息令供平過租重臨，相信亦可吸引長線投資者入市，料6座推售可承接上次8座的暢旺銷情，首張價單必定1Q清枱。
陳永傑指，憧憬美國本周減息，市場睇樓氣氛明顯轉旺，預料一向觀望的買家將於美國宣布減息後加快入市步伐，九月份一手預料可達800宗。
美聯布少明：開價屬「勁具競爭價」
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價屬「勁具競爭價」，反映發展商積極推盤，料吸引「租轉買」、換樓客及長線收租客。該盤屬鐵路上蓋項目，經西鐵站出口可直達商場，交通及生活配套完善，預期開售後將受到「租轉買」、換樓客及長線收租客追捧，項目投資佔比可達約3成，入伙後呎租將達50元水平，租金回報逾3.5厘。
布少明稱，美國聯儲局議息日子臨近，料新盤將於息口走勢明朗化後持續推售，市場購買力亦會遂步釋放，預期全月一手交投可錄約800宗，下月將進一步回升。而二手市場受惠偷步入市交投帶動，料全月將錄得約3,000宗成交，下月可增至3,600宗水平，相信樓價亦將止跌回穩。
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