減息後首新盤開價 英皇ONE JARDINE'S LOOKOUT首批50伙 415萬入場
發佈時間：13:46 2024-09-19
減息周期重臨，英皇國際旗下東半山宏德街1號新盤項目今正式命名為ONE JARDINE'S LOOKOUT，同日上載樓書及公布首張價單提供50伙，最高折扣率為10%，折實入場價415.8萬元，最低折實呎價15,888元起，折實平均呎價17,904元。即日開始收票及開放示範單位，爭取月內開售。
楊政龍：睇好樓市後勢
英皇國際集團副主席楊政龍形容，首批開價屬「明升價」，提供50伙，折實平均呎價約17,904元，參考近期成交。項目由英皇駿景酒店改裝而成，指現時開價有利潤。短期內將加推新一批單位，爭取月內開售。視乎市場情況，不排除保留個別單位收租。
對於市況，楊政龍認為，原本已睇好樓市後勢，配合減息這個利好消息，相信能有效振奮樓市，不同發展商都會陸續推盤，希望市場能「百花齊放」。
項目提供123伙，單位面積介乎179至1211方呎，標準單位提供開放式至4房戶型，其中主打3房單位，設36伙，佔總單位屬約29.3%，另設12伙特色單位。預計關鍵日期為今年12月31日。
首張價單推出其中50伙，涉及18伙1房單位、11伙2房以及21伙3房單位，面積由231至559方呎。價單定價由462萬至1,191萬元，價單呎價17,653元至22,944元，扣除最高折扣10%後，折實售價由約415萬元至約1,072萬元，折實呎價15,888元至20,650元。
入場單位為2樓E室，面積231方呎，1房間隔，折實售價415.8萬元，折實呎價18,000元。至於3房入場單位為2樓D室，面積559方呎，3房間隔，折實售價888.14萬元，折實呎價15,888元。
ONE JARDINE'S LOOKOUT示位曝光
項目示範單位亦正式曝光，以23樓B室為藍本搭建，為無改動連家具示範單位，面積535方呎，屬2房1套連衣帽間間隔。單位大廳以白色為主調，設雲石飯桌，上方採燈槽設計，避免光線直射住戶眼睛，打造舒適生活空間。客廳旁邊以層架分隔出休閒室，擺放座椅，住戶閒時可以在此小酌一下，放鬆身心。
主人睡房擺放雙人睡床，旁邊設衣帽間，主人套浴選用浴缸設計。另一間睡房間隔方正，設偌大窗戶，確保採光度。開放式廚房選用白色面板，迎合單位設計主調。上下均設櫥櫃，提供收納空間。
中原陳永傑：創東半山區近13年來新低
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布減息，發展商全速推盤，英皇國際發展率先推出「ONE JARDINE’S LOOKOUT」，首張價單涉50伙，折實平均呎價17,904元，較同區一手貨尾有約2成折讓，項目入場價415.8萬元，接近禮頓山車位價，均創東半山區近13年來新低。
東半山區對上一手盤平均呎價低於2萬元的要追溯至2011年一手新例前發售的紀雲峰，當時平均呎價亦要約1.9萬元。如同發展商所言，是次項目實屬「明升價」，料可一Q清枱。
陳永傑續指，減息為樓價轉捩點，比撤辣更重要，料至今年底樓價可反彈3%，睇升明年樓價，估計10月一手成交宗數可達2,000宗。
