鴨脷洲Coasto首批30伙 一房381萬入場 每呎1.7萬 港島區11年呎價新低 現樓示位首曝光
發佈時間：18:02 2025-02-20 HKT
宏安發展的鴨脷洲現樓新盤Coasto，今開現樓示位參觀。宏安執行董事程德韻表示，Coasto現樓開放同時亦代表集團於港島南區「正式啟航」，讓住戶首度體驗獨特臨海生活空間，感受到港島南海岸生活魅力。鴨脷洲Coasto昨公布首批單位價錢，涉及30伙，涵蓋23伙1房及7伙2房。項目外觀由知名建築師事務所精心打造，靈感源於遊艇，呼應項目前迎的香港仔避風塘，為住戶提供如置身於地中海的悠然海岸生活。發展商宏安發展為該批單位提供最高30%折扣優惠，另為1房買家提供額外3.8萬元家具津貼優惠，折實售價約381.6萬元起，折實平均呎價約17,085元。
宏安營業及市務總經理黃文浩指，Coasto設計充分體現集團對海岸生活重新定義，讓住戶在繁忙都市中找到心靈歸屬，並特別邀請傳媒率先參觀兩個精心打造單位。
點擊即睇Coasto示位相：
當中連裝修單位為25樓D室，面積287方呎的1房戶，室內設計以「海邊小屋」為主題，專為熱愛度假風情品味一族打造，令住戶如同置身於迷人的地中海海岸。
而交樓標準單位為25樓A室，面積371方呎，屬兩房（開放式廚房）間隔，露台設計採用環保露台設計，即結合露台、工作平台及冷氣機平台。環保露台有足夠空間擺放戶外餐桌，欣賞戶外開揚景緻。露台天花特意用木色鋁板天花，搭配木色鋁扶手和玻璃攔河，營造出如遊艇甲板般的開放空間。冷氣機平台方便日常維護，簡化了空調系統的檢查、清洗和維修流程，為住戶節省維護成本，免去搭建臨時棚架或租用高空作業設備的麻煩。
至於建築外觀採用玻璃幕牆設計，結合了灰調天然石及金屬等高雅材質。以流麗曲條為主導，每個單位露台設計靈感來自於遊艇甲板開放空間，提供了充足自然光和視野。外立面色調以藍、白和灰色調為主，呼應海的元素，讓人聯想到輕鬆的臨海生活。
程德韻：Coasto加推單位有提價空間
宏安執行董事程德韻表示，是次以「先量後價」策略推售Coasto，定價參考同區同系其他項目，並以折讓價推出首批單位望引起市場關注，折讓幅度近3成。項目已屆現樓，若買家提早於60天內完成交易，可多享0.5%現金回贈。
項目將於周五開放現樓示範單位予公眾參觀，周六正式開始收票。程德韻續指，項目仍有一些高層海景單位未推出，故加推單位有提價空間，最快下周開售。
相關報道：鴨脷洲Coasto最快月內開價 主打1房至2房戶型
望打造Coasto1房成「收租王」
程德韻表示，Coasto入場單位為3樓E室，面積253方呎，1房間隔，價單定價550.6萬元，折實售價381.6萬元，折實呎價15,083元。若以呎租約70元水平計算，租務回報可達5厘半。而首批單位中1房折實售價都低於450萬元，望打造1房成「收租王」。認為現時港島區有不少優質租客，例如專才客及港島區上班族，能成為項目潛在租客。
至於Coasto2房最平為3樓B室，面積369方呎，定價919.7萬元，折實售價643.8萬元，折實呎價17,883元。
程德韻認為，近期不少市民於股票市場獲利，料帶動財富效應，增加入市意欲。對於《財政預算案》，期望政府推出更多吸引及方便投資的措施。
宏安營業及市務總經理黃文浩指出，選用120天成交期付款計劃可享20%折扣，結合其他優惠可達樓價30%。宏安營業及市務助理總經理陳永盟稱，價單中另為1房單位買家提供3.8萬元的家具津貼優惠。
中原陳永傑：Coasto擁現樓優勢
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Coasto首批定價較兩年前鄰近樓盤首張價單有逾3成折讓，呎價為2014年DIVA後，港島區11年呎價新低，勢可「一Q清枱」。項目擁現樓優勢，距離港鐵利東站僅1分半鐘路程，可快速直達黃竹坑、金鐘、中環等核心地段，料受港島區上班族歡迎。現時區內鐵路系列盤呎租約70至75元，預計租金回報達5厘水平，而區內租務需求強勁，相信亦可吸引大批投資者入市。
美聯布少明：Coasto定價具競爭力
美聯住宅部行政總裁布少明表示，Coasto定價具競爭力，若與過去同區鴨脷洲新盤開價比較，首批單位折實平均呎價創出自2013年一手網有紀錄以來的新低。由於項目鄰近港鐵利東站，加上坐擁海景，租務需求殷切，故相信項目亦深受投資客歡迎，估計投資客比例佔約5成，而項目入伙後的租金回報可逾5厘水平。
