天璽．海2A期限量招標 主力海景大戶 頂層複式「天池屋」矚目 設最高4.25%印花稅優惠
發佈時間：16:46 2025-03-18 HKT
一手樓市氣氛持續向好，市場頻現大額成交，新地旗下啟德跑道區臨海豪宅項目天璽．海2A期乘勢推售，昨日上載樓書，單位「清一色」為逾千方呎4房大戶，並隨即公布銷售安排，限量推出12伙於下周三（26日）以招標方式推售，發展商並推出印花稅直送優惠，最高為4.25%。
新地副董事總經理雷霆表示，上周新盤銷情理想，集團旗下新盤亦錄銷售佳績。近期美國通脹數字回落，意味連環減息很快開始，有利樓市發展，且近日股市向好，根據過往觀察，股市向好通常能帶動豪宅市況，故選擇現時推出天璽．海2A期應市，料項目銷情理想。
「清一色」逾千呎4房
新地代理執行董事陳漢麟指，項目昨上載樓書，並公布銷售安排，推出12伙，位於7座6層樓的A室及B室，主要集中於項目的中高層，於下周三起招標發售，每日截標。鑒於過往銷售成績理想，相信今次反應理想。
該批招標單位為第7座10樓、12樓、16樓、19樓、20樓及21樓的A室和B室，面積介乎1124至1150方呎，均為4房1套戶型，設有私人電梯大堂。
是次招標期至今年6月底，項目預計關鍵日期為2025年11月30日，距今不足9個月，屬短樓花項目。陳漢麟稱，由於對比去年推售天璽．海1期時樓花期短，所以是次發展商共提供2種付款辦法，分別180天即供付款計劃以及建築期付款計劃。根據招標文件，選用建築期付款可享提前成交現金回贈，若買家於180天內完成交易，可享樓價1.25%的回贈。
發展商為買家提供印花稅優惠，金額相等於樓價4.25%，以及樓價1%家庭購買現金回贈及1萬元新地會會員現金回贈，另有備用一按及二按。其中備用一按揭貸款最高金額為樓價75%，備用二按最高金額為樓價20%。
首批12伙下周標售
此外，在買家完成該物業的買賣交易後，可享有認購天璽．海項目1個住戶停車位的權利，未必能認購到其物業相同期數內的住戶停車位。若購入項目特色單位的話，就可有權認購2個車位。
天璽．海共分1期、2A期及2B期發展，其中天璽·海1期提供256伙，位於項目1座、2座、3座、5座及6座，以及MANSION 1和MANSION 2。提供單位戶型設有2至5房間隔，面積由541至4608方呎，4房戶佔全項目逾7成，當中6伙屬於連私人泳池特色戶，9成單位可享維港海景。該於去年3月開始以招標形式作銷售，至今累沽67伙，套現逾40億，平均每伙成交價逾6300萬，成交呎價就約介乎2.9萬至7.3萬，表現理想。至於仍未正式推售的第2B期就提供140伙，位於整個項目餘下的第8座和第9/9A座。
提供頂層複式「天池屋」最矚目
天璽．海第2A期僅設1座，為整個系列項目中的第7座，項目主打4房，提供的43伙均屬4房戶型，當中最矚目為頂層複式「天池屋」，面積達2476方呎。由於大樓位置更接近整個項目的中心點，故單位面向維港，能擁更廣闊的海景，屬項目最大優勢，發展商早前更預期，項目將有機會挑戰新高紀錄。
大樓最「吸睛」為設於27樓至28樓的連天台複式戶SKYPLEX「天池屋」，面積2476方呎，屬於4房2套間隔，設43方呎露台。該單位的客飯廳旁邊位置採用中空設計，將上下兩層打通，展現高樓底豪宅氣派。
大廳外接面積699方呎的平台，平台更設有私人泳池，住戶亦可從泳池旁邊的樓梯直達面積882方呎的天台。
至於大樓2樓至26樓，屬標準樓層，共提供42伙標準戶，每層設2伙，其中A室面積1150方呎；B室面積1124方呎，全屬4房連1套房間隔，每戶均設有私人電梯大堂，私隱度大大提高。
標準戶每戶的主人房及另一睡房與大廳同座向，坐擁向南海景，單位露台選用流線形設計，面積約43方呎，一定層數以上的住戶料可在此欣賞到維港景色。
根據發展商示範片段，從單位露台可望向灣仔會議展覽中心方向，能欣賞到維港煙花匯演。至於單位內其餘兩間睡房就面向北邊，即望向承豐道及啟德空中花園方向。
