粵劇戲迷蒲點北角新光戲院鋪址近10億易手

更新時間：20:02 2023-11-22 HKT
發佈時間：20:02 2023-11-22 HKT

市場再錄大手交易，由TOYOMALL持有的北角新光戲院鋪址，亦是粵劇戲迷蒲點，剛以近10億易手，買家為用家，意味這半世紀的粵劇地標，未來去向存在變數。

該物業為英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台，總建築面積約9.6萬方呎，總地盤面積約2.98萬方呎，佔全幢大廈約77.41%業權，物業於今年8月推出招標，當時最高重建估值高逾40億，惟物業並非由發展商購入，承接的為用家，惟並非租金相關人士，現時，該物業由戲劇團盛世天創辦人李居明承租，近年推出一系列新派粵劇如《粵劇特朗普》等，未知新業主是否續租予劇團。

新光戲院於1972年開幕，屹立區內半世紀，是粵劇戲迷蒲點，演出數之不盡的，舞台劇、演唱會、中國地方戲曲展及神州藝術節等，亦在此舉行。
目前TOYOMALL就項目月收130萬，4樓及5樓放租，物業總樓面約9.5萬方呎，若以成交價計算，平均呎價約1萬。

市場消息指，大廈樓齡逾50年，佔地2.98萬方呎，若以地積比15倍計算，可建樓面44.7萬，若每呎樓面地價1萬，全幢金額高近45億。

2003年，TOYOMALL斥1.68億，向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權，是次帳面賺約8.32億元。

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