財團放緩併購舊樓 等待降強拍門檻 買賣拉鋸「小業主普遍未肯接受現實」
發佈時間:10:58 2023-12-09
樓價在今年初短暫上升後,受高息環境等因素影響下失去動力,連帶舊樓併購步伐受影響,業界人士指,在高息環境及建築成本大增下,加上財團靜待降低強拍門檻生效,現時放緩併購步伐。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,現時本港息口高企,以及高建築成本貴,加上各類物業成交價轉差的大環境下,發展商就連市區地皮也沒有投標意欲,故更影響舊樓收購進度。
另外,市場上有仍有併購項目的財團,目前均靜待降低強拍門檻生效;而且在目前市況下,小業主普遍未肯接受現實,買賣雙方呈現拉鋸戰,導致併購難度大增。
新一份《施政報告》提出加強放寬強拍門檻的政策針對性,發展局曾指,將按樓宇樓齡及地區重建需要制訂不同強拍門檻,50年至59年樓齡的樓宇如果不在老舊區域,強拍門檻仍是80%;而較有逼切重建需要的舊區域如油麻地、旺角、土瓜灣、上環、灣仔等,強拍門檻便降低至70%;如樓宇樓齡達60年,強拍門檻會逐步遞減,最低降至65%。
今年僅接獲5宗強拍申請
據土地審裁處資料,今年迄今該處僅接獲5宗強拍申請個案,創18年新低紀錄,對比去年同期的22宗,按年減少17宗,跌幅高達約77%。
至於最新一宗強拍申請為今年10月,為恒基等併購的永發大樓,向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,該財團持有逾93%業權,整個項目市場估值約逾2.8億。
項目位於大角咀福澤街24至30號(雙號),目前餘下2個物業並未成功收購,包括一個商舖及住宅單位,其中商舖市場估值約3119.27萬,而住宅單位市場估值約340.5萬;而整個項目住宅部分估值逾1.557億,而非住宅部分估值1.29億,即整個項目市場估值約2.85億。
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