居屋王重上8球 富榮花園三房高市價沽 業主遲賣一年賺多24萬
發佈時間：11:03 2024-04-17
「撤辣」後樓市交投加快，大量筍盤被迅速消化，部分買家轉投居屋市場，帶動個別屋苑錄高市價成交。其中居屋王旺角富榮花園罕有錄得成交，造價重上830萬元，高市價約2%，更較一年前同類單位成交回升24萬元。
4月至今富榮花園暫錄3宗成交，其中綠表市場佔2宗。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，單位位於旺角富榮花園9座中層D室，面積592方呎，3房間隔，最新以自由市場價830萬成交，較市價高1.2%至2.5%，呎價約14,020元。代理指，買家將負責單位的補地價，之後轉自由市場買入，料補地價金額介乎220萬至260萬。
上述單位已逾一年沒有同類型單位成交，今次屬屋苑罕有，而去年屋苑曾錄得兩宗3房自由市場成交，造價分別806萬元和860萬元。若以前者造價對比，遲賣一年業主賺多24萬元。目前3房自由市場僅一個放盤，叫價900萬元。
為史上首個現千萬成交居屋
富榮花園於1998年落成，樓齡至今約26年，曾於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬單位，位於17座中層A室，面積592方呎，以1,065萬成交，呎價約1.79萬元，造價創屋苑以至全港已補價居屋新高，當時一度膺居屋王美譽，屋苑今年亦不時錄得成交個案，當中涉及綠表及自由市場價等，惟受近年樓價下跌影響，相關造價明顯已不及當年勇。
網民：5分鐘到奧運站方便
對於屋苑錄得新成交引起網民討論，普遍認定富榮花園位置便利，「去奧運站勉強都唔洗淋雨、行到去旺角、去機場方便、30分鐘內到中環」屋苑位於市區都是一大賣點，「5分鐘到奧運站都好方便啦！」、「奧海城附近都算多巴士」
兆禧苑343萬承接
白居二效應同樣帶動居屋成交，祥益區域董事黃慶德表示，屯門兆禧苑B座高層6室，面積415方呎。據悉買家原為「白居二」，睇樓後有感部分居屋的自由市場價仍處低水，因此轉戰自由市場，最終以343萬購入。
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