70後夫婦淡市Full Pay 1040萬換樓 押注40年一遇新盤 深信「樓價不會再跌太多」
發佈時間：06:00 2024-07-13
在2021年樓市熾熱之際，恒隆推出九龍灣新盤皓日（The Aperture ），並主打區內40年後鮮有新盤，呎價逾2萬元。相隔近3年，屋苑今個月終於陸續收樓，其中業主胡生與胡太當時以1,040萬購入兩房單位，更向《星島頭條》分享Full Pay（一筆過）買千萬樓的心路歷程。雖然樓市近期回落，但夫婦認為本港地少人多，住屋始終有需求，樓價不會跌得太多，對後市相對樂觀。
九龍灣區內私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，被稱為「九龍灣三寶」的德福花園、得寶花園及淘大花園，連同居屋麗晶花園全部都是上世紀80年代產物，樓齡都將近40年。發展商恒隆2021年推出「皓日」，並主打九龍灣區「40年一遇」新盤，項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生時昌迷你倉四級大火後，加速了恒隆收購計劃，而「皓日」亦是恒隆闊別樓市6年後推出的住宅項目。
直擊單位
同區換樓 方便上班
70後的胡生與胡太在2021年年底，以樓花形式買入這個低層單位，面積498方呎，樓價1,040萬，呎價逾2萬。他們是九龍灣街坊，擁有一層自住物業，二人無小孩，有一隻愛犬，當時有感300多方呎單位開始不夠住，加上大廈樓齡已逾40年，因此看到九龍灣相隔多年後終於推出新盤，就打算同區換樓。
胡生從事物業管理，而胡太是護士，二人工作地點都在九龍，因此九龍灣對他們來說上班更方便。他們曾考慮「啟德一號」，胡太補充，「之前我哋都睇過啟德嗰邊啲樓，但因為當時交通未係好好，同埋講過會起輕軌但最後又取消咗，所以有啲擔心。加上我哋有隻十幾歲嘅狗，呢度（皓日）肯定畀養，我哋之前問過啟德，嗰邊就未肯定到」。除了新盤外，他們也看過九龍灣的二手屋苑，但德福、淘大等樓齡都很大，綜合各種因素，最後鎖定「皓日」。
高層細單位被掃空
回想2021年樓市熾熱時期，不論是睇樓還是買樓，到處人頭湧湧。要買新盤，除了資金要充裕，也要講求運氣。「我哋籌號係2,000幾號，排到好後，排咗兩個幾三個鐘先入到去，同而家簡直兩回事。」原本想買高層以及面積約400方呎的單位，奈何籌號排得後，高層數的細單位被其他買家買走，「其實都好掙扎，要幾分鐘內做決定，不過因為好想換樓，所以就揀而家低層但大啲嘅單位」。雖然最後揀選的單位不是首選，但都是考慮範圍內，他們指現時住屋空間大些，算錯有錯著。
對於Full Pay購入該單位，胡太指，「我哋其實考慮咗好耐做唔做按揭，但因為利息高，我哋唔算後生，雖然可以做30年按揭，但自己亦覺得揹住一個債太多喇，所以我哋賣咗自己層樓，再加埋我哋嘅積蓄，夾夾埋埋都算可以。」本來的九龍灣自住物業於2022年以400多萬元賣出，連同股票、保險及多年來工作儲蓄等，在計過數後，決定直接一筆過付款。
同區「泰峯」震撼低開
另一個九龍灣新盤，王新興集團旗下「泰峯」今年3月震撼低開，呎價1.48萬，創市區7年半低。胡太指有留意該新盤，地理位置上較喜歡現時的屋苑，加上發展商是恒隆，更有信心。他們指，早幾年已有換樓需要，原本預計2023年底入伙，不過恒隆向胡生胡太解釋，因為疫情和天氣關係，影響建築進度，所以延至今年7月才交樓。「好多嘢唔係你掌握之中，有時冇辦法，睇命水。」
對於後市睇法，二人認為樓價不會跌得太多，「香港始終有需求同埋地少，所以相對我叫樂觀」，他們指物業用作自住，不是投資賺錢，「自住住至少10年，可以等待睇吓到時樓市情況；都希望慢慢會好，我諗政府都唔會（讓樓市）跌得太緊要。（樓價）上落相信會有，或者一個cycle，可能7至8年，希望慢慢再平穩向上。」
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作為頭批收樓單位質素最令人關心，今次《專家驗磚頭》跟著資深驗樓師賴達明（明哥）驗收胡生胡太的低層兩房單位，雖然分數不俗，但單位較同屋苑質素有別，其中發現廚房一個原本主打貼心的設計，反而成為潛在漏水危機。
九龍灣新盤皓日2房千萬樓驗收 貼心位變擔心位 明哥：有機會致漏水｜專家驗磚頭
