新地6.19億奪沙田小瀝源「蚊型」地 每呎地價3952元 雷霆看好同區換樓需求大
發佈時間:18:17 2024-07-17
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樓市全面撤辣後及今財年首幅住宅地、沙田小瀝源「蚊型」地於上周五(12日)截標,共收11份標書,標數創近2年新高紀錄。政總署公布招標結果,由新地以6.19億力壓10財團奪標,每方呎樓面地價約3,952元。
新地雷霆:總投資約20億
新地副董事總經理雷霆表示,好高興成功中標,認為項目非常貼近港鐵站兼且景觀開揚,加上附近民生配套亦好齊備,由於同區舊樓多,換樓需求好大;集團將會興建中小型單位,預算總投資約20億元。
上述沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號),是今財年首幅推出住宅地,毗鄰小瀝源消防局,鄰近港鐵第一城站,地盤面積約2.6萬方呎,涉及可建總樓面約15.6萬方呎,共提供約280伙,屬「蚊型」住宅地,是今財年2幅新增用地中最細。
![沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號)是今財年首幅推出住宅地,毗鄰小瀝源消防局。 沙田小瀝源源順圍(沙田市地段第623號)是今財年首幅推出住宅地,毗鄰小瀝源消防局。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/lr/sthl/b5308ea0a7a5ffe98555cf58a3817caa/2024-07/20240717_fin___4.png)
據賣地章程顯示,每個住宅單位面積由不少於約280方呎,而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。綜合市場估值約5.79億至6.8億元,每方呎估值約3,700至4,400元。
資料顯示,以政府賣地表計沙田對上一次批出地皮,為2022年9月由永泰地產及萬科海外以7.8638億元、力壓16財團投得的沙田顯和里地皮(沙田市地段第643號)住宅地,當時每方呎樓面地價約8,802元。
中原張競達:發展商出價相對審慎
中原測量師行執行董事張競達表示,地皮早前共接獲11份標書,較預期為多,反應不錯,地皮位於沙田第一城附近,配套完善,亦鄰近第一城鐵路站,屬發展成熟地區,地皮規模較細,預計可提供約280伙,區內少有新供應,地皮金額不高,投資風險較低,吸引中小型發展商垂青參與投地,當中亦有大型發展商入標,或希望趁機「執平貨」,但現時樓價仍處調整期,加上息口高企,建築成本亦高,發展商出價相對審慎,現時地皮以6.19億元批出,以每呎樓面地價約3952元,屬市場預期「中位數」,料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。
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