柏蔚森將分階段提價應市 料加幅溫和 新世界何家欣:減息料助樓市平穩發展

更新時間:11:58 2024-07-19
發佈時間:11:58 2024-07-19

新世界及遠東合作發展的啟德柏蔚森為下半年推盤揭起序幕,項目首輪銷售即取得理想成績後,乘勝追擊推出第3期栢蔚森III,並於周末進行首輪銷售。新世界何家欣表示,項目開則實用有競爭力,吸引用家及投資者入市外,亦包括非本地客、專才買家,亦有轉租為買方式入市,項目分階段推售,並有加價空間,料加幅溫和。在政府全面「撤辣」下,下半年新盤交投亦會向好,整體樓價則以平穩發展為主。

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新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣接受星島專訪時表示,項目分階段推售,並有加價空間,料加幅溫和。
新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣接受星島專訪時表示,項目分階段推售,並有加價空間,料加幅溫和。

新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣接受星島專訪時表示,柏蔚森I首輪銷售成績理想,即日售出180伙,相信與項目開則有莫大關係,項目提供291伙,主打1房至3房間隔,面積由234至560方呎,單位與同區其他新盤開則截然不同,單位實用性強,能盡用單位每一吋地方,配合開價,令項目擁有更佳的競爭力,故首輪銷售成績能創出疫情後近3年啟德跑道區首輪銷售量最多的新盤。

即睇無改動示範單位

開則屬致勝關鍵

何家欣續稱,柏蔚森I首輪銷售取得佳績後,市場上仍有很多向隅客,加上迄今售出185伙,已佔整個樓盤逾60%單位,加上首輪銷售時已售出絕大部分1房單位,故集團立即推出第3期柏蔚森III以應市場需求,項目提供1房至3房間隔,與第1期相若,相信能滿足市場上的向隅客。

柏蔚森III只有1座(第1座),共涉及264伙,雖然為柏蔚森3期項目中單位數目最少,但屬於整個系列項目的樓王所在,新世界更特別為第1座命名為AZURE FOREST,何家欣表示,AZURE FOREST為系列項目景觀最佳,單位享有九龍東商貿區遊艇海景,更提供正南啟德郵輪碼頭維港海景,首批推出72伙,折實平均呎價17,956元,雖然較柏蔚森I價格有異,但只反映項目景觀更佳的因素,實際上屬原價加推,項目未來將分階段推售,售價並有一定的加價空間,但加幅將保持溫和。

市場剛需求仍然存在

樓市經過2月底全面「撤辣」後,物業成交急升,惟近期交投顯著回軟,柏蔚森I首輪銷售成績理想,為下半年新盤推售取得不俗的「開局」。何家欣表示,樓市經過一輪衝刺後,已消耗市場上不少購買力,加上市場在苦無焦點下,令交投回落,惟當柏蔚森I首輪銷售取得不俗的銷情,除證明樓盤開則合乎市場需求外,亦證明市場上剛性需求仍然存在。

對於下半年樓市發展,何家欣相信,本港全面「撤辣」後,已為樓市鬆綁,至於影響樓市最大的息口因素,她則相信,息口見頂已是不爭的事實,雖然現時仍未確定何時減息,但減息消息正升溫,但相信減息將於下半年出現,雖然本港銀行未必即時跟隨,但減息訊號一出,將顯著帶動樓市,預計下半年樓市交投仍然向好,整體樓價將趨平穩發展。

柏蔚森樓王擁海景優勢 

將於周日(21日)進行首輪推售的柏蔚森III,為整個柏蔚森系列的樓王,更特別命名為AZURE FOREST。何家欣表示,項目擁有前後海景優勢,海景單位料佔整期逾80%。

柏蔚森位置於跑道區最前端位置,何家欣表示,當中AZURE FOREST更是位於跑道區最前端的位置,有「Front of the Front」優勢,項目單位除擁有九龍東商貿區遊艇海景外,亦有單位擁正南啟德郵輪碼頭維港海景。

柏蔚森首度推售第1期時,單位開則被評為細絕跑道區,何家欣則表示,栢蔚森戶型開則,令項目於跑道區上更具競爭力,事實上每個單位實用性強,大廳空間寬敞而方正,間隔明確,便於擺放傢俬,其中面積不足400方呎的2房,更特設長逾2.5米的牆身可放置3座位梳化,開則實用宜居亦是柏蔚森I首輪銷售取得理想銷情的其中重要因素。

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