松屋每月19萬租佐敦莊士倫敦巨舖香港首店周六試業日賣180碗牛丼才夠交租

更新時間：10:42 2024-08-07
發佈時間：10:42 2024-08-07

近年不少人氣日本餐飲品牌在香港開分店，佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖，前身龍豐藥妝，疫情後業主將之拆細成2個舖位招租，其中一個由化妝品連鎖店承租，另一個舖位面積逾3200方呎，丟空多時，直至半年前由夾公仔店短租，該舖近期結束了短租，由日本連鎖牛肉飯店松屋進駐，月租約19萬，平均呎租59元。

佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，位處柯士甸道接近彌敦道，建築面積約3224方呎，以每月19萬租出，平均呎租約59元，新租客為日本知名快餐店松屋，以美味及平價的牛肉飯闖出名堂。以每碗牛肉飯35元計算，即每月要售出約5,430碗飯才足夠交租，每日則要售出約180碗牛肉飯。

業內人士：租對了位置

該店被譽為「牛丼御三家」，與吉野家及Sukiya，並列為日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名，今番首度攻港，落腳於佐敦，舖位面積巨大，租金卻相對廉宜。

該舖位面積雖大，逾三千方呎，舖面向柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，惟該處十字路口，一定程度「食正」彌敦道優勢，業內人士指，該店「租對了位置」，快餐店志在租金廉宜，面積夠大，相信可以企穩陣腳。

前身夾公仔店

該舖位上手租客夾公仔店，去年11月以每月15萬承租該舖，雖然長租與短租不能作直接比較，惟該舖長租較短租多4萬，幅度約26%。

再上手租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月，龍豐集團在2022年初提早撤出，舖位丟空至同年7月，其中位處彌敦道單邊1及2號舖，建築面積約1601方呎，由卡萊美以每月約20萬承租，平均呎價124元。

將巨舖一拆為二，見證淡市下業主舉動，拆細舖位，容易租出。事實上，該舖位早年亦是分間出租，租戶包括服裝品牌G2000及便利店等，龍豐集團當年一口氣合併打通承租。