75大鐵路沿線屋苑成交少8% 一條路線大減逾三成兩個屋苑呎價逆市有得升

樓市動向

更新時間：06:00 2024-10-10
發佈時間：06:00 2024-10-10

鄰近港鐵站的屋苑向來受上車人士或投資客追捧，但隨着二手交投放緩，表現亦略為失色。根據統計顯示，75大鐵路沿線屋苑9月共錄385宗二手註冊，按月減少約8.1%，但跌幅少於大市。

上月二手成交整體跌一成

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，9月全港二手住宅註冊量按月減少約10.2%。美聯指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，9月註冊個案一般主要反映8月市況，而當時市場靜待美國減息，買賣觀望氣氛濃厚。

9月註冊量最多的10個鐵路盤

荃灣綫成交宗數逆市增36%

若按鐵路線劃分，75大鐵路沿線屋苑中，荃灣綫、南港島綫及將軍澳綫的註冊量按月逆市增加，當中荃灣綫按月宗數更增加約35.6%。反觀，按月註冊量跌幅較大的路線包括東鐵綫及東涌綫，其中東鐵綫註冊量按月減少約31%，而東涌線按月亦減少約28%。

至於9月75大鐵路沿線屋苑之中，33個屋苑二手註冊量按月減少，28個屋苑宗數按月報升，其餘14個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由8月的9個增加至9月的13個。

日出康城二手註冊排榜首

註冊量排名方面，日出康城9月錄得43宗二手註冊排名榜首，宗數按月維持不變，其月內註冊平均實用呎價錄約11,680元，按月跌約5.1%；美孚新邨宗數按月大增約81%，以38宗註冊緊隨其後；而太古城宗數按月亦增加約35%，以27宗登記打入三甲。

德福及太古城呎價升逾2%

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「2升8跌」，德福花園及太古城月內註冊平均實用呎價錄約10,337元及約14,337元，呎價按月分別升約2.5%及約2.1%。至於呎價下跌的屋苑中，以海怡半島跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約12,200元，呎價按月跌約9.8%；而麗港城月內註冊平均實用呎價按月跌約7.2%；黃埔花園呎價則跌約5.8%。

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