回流業主斥8000萬活化觀塘海濱工廈樓市低迷嘆「好大挑戰」推免租予年輕人搞藝術

更新時間：06:00 2025-01-25
發佈時間：06:00 2025-01-25

香港工業式微已久，但多區仍有大量工廈有待「活化」，並遇上不少挑戰。有外地回流香港的大業主在樓市高峰期2019年參與了政府推出的活化工廈計劃，花逾8,000萬元活化觀塘區舊式工廈，並更改為商廈用途，但面對市場前景未明，坦言「好大挑戰」。不過，大業主仍然計劃推出「零租」優惠給有意發展藝術的年輕人，希望令大廈更具文化氣息。

大廈一度空置逾30年

Mak Group董事Vincent接受《星島頭條》訪問表示，現已重建完成的MG 162商廈，前身為華康工業大廈，建於1960年代，當年由爺爺經營橡膠鞋廠，並提供給越南及美國作軍事用途，但其後第二代移民外地，大廈空置逾30年，直至第三代回港後才知道有已空置多年的大廈，並參與了2018年推出的活化工廈2.0計劃。

在活化計劃下，工廈可以在免補地價下轉為商廈用途，同時新增零售及餐飲用途，改裝後亦須預留10%樓面作藝術發展用途。

看中海濱道不斷發展

Mak Group另一董事Jenny提到，該工廈荒廢超過30年，外觀和內部已十分殘破，但因為看到海濱道一帶不斷發展，例如牛頭角有宏利廣場、海濱匯，JP Morgan等亦有進駐該區，加上周末也有家長帶小朋友去海濱公園玩耍，覺得有一定消費潛力，於是公司在2019年花逾8,000萬元進行重建MG 162商廈。目前物業重建後樓高8層，每層有1至5個單位，面積由600至11,000平方呎，平均呎租13元至14元不等。

事實上，活化工廈最早追溯至2009年，中間曾經擱置，其後在2018年10月重啟計劃，規定工廈改裝後須預留10%樓面作政府指定用途，或容許相關工廈重建項目可放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。值得留意的是，去年公佈的《施政報告》將多項快將到期的活化工廈措施，再延長至2027年底，但原先工廈改裝後須預留10%樓面作政府指定用途的規定，已經移除。

業界憂今年呎租跌逾10%

然而，工商廈市道仍面對下行風險。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，全港整體工商廈租務市場成交每況愈下，2024年首季約2,570宗、第二季跌至約1,800宗，第三季再回落至約1,600宗，第四季更跌至歷史新低約1,200宗。以觀塘區為例，即使是鄰近港鐵站的駱駝漆大廈，高層亦有不少空置單位。他又預計，2025年鄰近港鐵站的工商廈呎租會下跌5%，遠離港鐵站的工商廈呎租更會跌超過10%。

Jenny則表示，MG 162商廈在去年7月落成後面對招租壓力，雖然預留餐飲的樓面面積，但面對消費降級、不少市民出外及北上消費，直言「好大挑戰」，目前有部份單位已出租，商戶包括為媒體製作公司、寵物酒店及保安公司等。另外，她表示，計劃推出「零租」優惠給有意發展藝術的年輕人，暫定「零租」期為半年，冀望可以帶旺人流。