樓市「小陽春」或延遲至3月出現 美聯黃建業：最壞時刻已過 倡全面放寬投資移民買樓
發佈時間：14:11 2025-02-05 HKT
踏入蛇年，不少代理高層為樓市把脈，美聯集團主席黃建業表示，香港樓市最壞時間已經過去，認為今年樓價平穩向好，表現會比之前數年為好；惟樓價是否轉升仍要視乎經濟表現及買家信心，以及新一份《財政預算案》會否有好消息等，預期樓市「小陽春」或延遲至3月出現。
黃建業出席該公司新春團拜時指，政府去年先後撤辣及放寬按揭，而且美國重啟減息周期，但整體物業成交量去年僅錄逾6.85萬宗，按年升約18%，仍未重返高峰。然而住宅樓價繼續疲軟，去年全年再跌約7%，連續2年「價跌量升」，累計樓價已由3年前高位回落近28%。
連續2年「價跌量升」
展望2025年，黃建業認為整體經濟環境會像靈蛇一樣「變幻莫測，難以捉摸」。另一方面，由於政府已經全撤辣及放寬按揭，加上持續有專才及升學人士來港，帶來置業需求及消費動力，令香港經濟內在因素持續改善。外圍因素卻一直存在高度不確定性，如中美關係、關稅及息口皆隨時出現變數，拖累經濟，亦影響樓市表現。
黃建業相信《財政預算案》會有好消息，對政府有信心，預期樓市「小陽春」或延遲至3月出現。他建議政府新一份《財政預算案》提出進一步振興經濟及樓市措施，包括為投資移民拆牆鬆綁，投資移民全面放寬至任何樓價物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。以及所有物業入伙時才繳交稅款，置業人士有更大的彈性來運用資金，有助減輕短期資金壓力，對樓市會有幫助，並帶動經濟，認為目前樓市炒風已過，「如去年撤辣、減息都未出現炒風」。
美聯副主席黃靜怡指出，據美聯最新「港人置業意向調查」顯示，有61.5%受訪者認為樓價平穩或上升，較去年跌約14.3個百分點，可見部分市民轉為看淡短線樓價走勢；相反市民普遍更睇好租金升幅，高達81.5%受訪者中認為未來6個月租金將平穩或續上升，較去年同期高出22.9個百分點。
工商舖「最壞時刻已過」
鋑聯控股執行董事黃耀銘相信，工商舖「最壞時刻已過」，今年會有更多對樓市利好的消息，吸引用家持續入市，帶動工商舖成交量見底反彈。料年內整體交投量會較2024年活躍，按年升約20%，達約4200宗，重返2022至2023年水平。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽說，今年會積極發揮不同公司協同效應，通過多部門合作，如工商舖團隊可以參與豪宅買賣等，冀透過發揮協同效應及通過跨部門協作，為客戶提供更多置業自用及投資選擇。
