全港私宅差餉租值按年升5.8% 7年來最大升幅
發佈時間：11:13 2025-03-18 HKT
政府積極引入外來人才，以及內地生持續來港租樓，在強勁需求帶動下，近年住宅租金持續攀升，連帶差餉租值顯著上揚。差估署最新資料顯示，2025/2026年度整體私人住宅應課差餉租值，平均按年上升5.8%，屬7個年度以來最大升幅。
差估署資料顯示，新一年度各類面積私人住宅單位應課差餉租值全面上升，升幅最明顯為面積752方呎或以下小型住宅單位，平均升幅約6.5%。
其次為面積753方呎至1,075方呎中型單位，平均應課差餉租值按年上升5.6%；面積1,076方呎及以上大型單位，新一年度應課差餉租值平均按年上升3.6%。
李兆基家族山頂屋膺「租值王」
至於超級豪宅的應課差餉租值，恒基李兆基家族持有的山頂白加道35號，新一年度應課差餉租值合共達2,560.8萬，按年上升2.83%，平均一個月租值達213.4萬。
李嘉誠南區洋房租值1948萬
署方將上址分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算，其中3座洋房新一年度租值分別為888萬、840萬及792萬，按年上升2.78%至3.12%。
至於長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號，新一年度應課差餉租值為1,948.2萬，按年上升3.18%，每月租值約162.35萬；同由李氏持有的深水灣道79號，最新租值927.6萬，按年上升約2.66%，最新每月租值約77.3萬。
騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號，應課差餉租值維持1,281萬兩年不變後，最新增至1317萬，升幅約2.81%，每月租值約109.75萬。不過，湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號，新一年度應課差餉租值維持1,169.4萬不變。
納米單位租值升幅明顯
值得留意的是，部分納米單位的應課差餉租值錄得明顯升幅，以大埔嵐山為例，其中一個面積196方呎單位，新年度租值約8.28萬，較本年度約7.52萬，升約10%；屯門菁雋一個面積128方呎單位，最新租值約6.77萬，按年升約7%。
