今年商廈租售價料跌5%至10% 業界：空置率維持高位 息口影響投資意欲
發佈時間：16:48 2025-04-02 HKT
受到外圍環境不明朗、工作模式轉變等因素影響，本港寫字樓需求疲弱，去年空置率創歷史新高。綜合業界意見認為，由於今年為供應高峰期，空置率將維持高位，加上息口高企影響投資意欲，今年寫字樓租售價會繼續受壓，全年有機會錄5%至10%跌幅。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，過去數年為寫字樓供應高峰期，特別是今年的供應最多，在需求未有顯著增加情況下，空置率繼續面對壓力；與此同時，息口維持高位，借貸成本高企影響入市意欲，同樣不利寫字樓市道。
綜合上述兩項因素，該行預期今年寫字樓租金及售價，會有5%至10%潛在下跌空間，明年料繼續偏軟，然而因為供應量減少，跌幅將較今年收窄。
空置樓面按年增222萬呎
事實上，該行數據顯示，今年2月整體寫字樓租金按月下跌0.5%，整體空置率保持13.3%，當中中環空置率由11.3%增至11.5%，港島東空置率上升至13.2%。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年寫字樓供應充裕，對租金構成壓力，預期今年港島區甲級商廈租金，有機會下跌3%，九龍區甲級寫字樓租金，則有2%至4%下跌空間。
今年預測落成量333萬呎
差估署早前發表的《香港物業報告2025》初步數據顯示，去年私人寫字樓空置率高達16.3%，創歷史新高，空置樓面超過2331萬方呎，按年增加近222萬方呎，當中甲級商廈空置樓面達1572萬方呎，按年增加90萬方呎，空置率按年增加1.6個百分點至17.6%。
去年私人寫字樓落成量減少約13萬方呎至158萬方呎，然而今年預測落成量將大幅增加至333萬方呎，當中西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣One Causeway Bay將於今年落成，明年預測落成量則減少至約125萬方呎。
今年私人寫字樓預測落成量達333萬方呎，較去年增加約1倍，業界預期空置率將維持高位，以致租金及售價繼續受壓。
