新盤貨尾量連跌兩個月 港島減幅最大 分析：一手成交暢旺
更新時間：10:51 2025-04-05 HKT
發佈時間：10:51 2025-04-05 HKT
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近期新盤持續熱銷，連帶新盤貨尾量隨之級級跌；據美聯最新研究數據顯示，上月新盤貨尾量（包括樓花及現樓）累積錄22,492伙，按月跌約1.6%，已連跌2個月，累跌約2.7%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於3月樓市氣氛向好，上月一手成交暢旺，當中不少舊貨尾持續沽售，故累積貨尾量得以持續減少。
九龍貨尾量最多
若將3月累積貨尾量按3區劃分，港島區（包括愉景灣）新盤貨尾減幅最大，2月錄3,069伙，按月減少約7.2%，該區並持續為貨尾單位最少的區域。九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾單位按月亦減少約2.6%，不過該區仍錄12,605伙，在全港逾2.2萬個貨尾單位中，佔超過50%，為貨尾量最多的地區；至於新界區方面，3月貨尾錄6,818伙，按月上升約3.1%。
3月一手成交按月增97%
劉嘉輝指出，即使貨尾供應依然充裕，惟近月出現高位回落迹象。他指出，3月樓市氣氛向好，發展商趁勢推多個項目應市，並取得突出銷情，不少單位迅速被市場吸納。3月一手成交量超越2,400宗，按月大增約97%，創5個月新高，當中有不少為貨尾單位沽售，故累積貨尾量得以持續減少。
他續指，今年首季一手成交量共錄近4,400宗，當中今年發售的全新盤佔約2,620宗或59.6%，餘下約40.4%的一手成交則為2024年或以前推售項目的貨尾單位，可見去年積存貨尾持續被市場吸納。
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