電子商貿成全球趨勢 物流倉數據中心前景看俏 高力鍾德堯：香港是重要據點
發佈時間：16:42 2025-04-16 HKT
近年投資市場表現一般，惟工業物業受捧，高力資本市場及投資服務執行董事鍾德堯表示，物流倉庫、凍倉及數據中心，與生活息息相關，隨着電子商貿成為全球趨勢，這些優質工業物業前景看高一線。
鍾德堯表示，香港在疫情期間，物流倉庫、凍倉及數據中心需求殷切，隨後雖然一度放緩，加上新供應投入服務，空置率略提高，惟出乎意料外，空置樓面迅速被吸納。
| 言論重點： ‧品牌傾向外判物流，由專業物流公司承包。 ‧跨境電商對高規格貨倉需求殷切。 ‧外資基金重注香港物流倉地皮。 ‧電子商貿公司購物流倉投資收租。 |
空置樓面速被吸納
他舉例，兩年前，粉嶺安樂村有兩幢貨倉交吉，各自騰空大約10萬方呎及13萬方呎樓面，惟短期內，即由著名供應鏈管理公司吸納，事實上，現時很多品牌及企業傾向外判物流，由設備齊全的物流公司承包，運作更具效率。
他續說，現代化貨倉配合人工智能運作，採用機械人搬貨，空間靈活精準運用，像智能車庫一樣格化貨物，方便存取。由於消費行為電子化，貨物須精準處理，貨倉直到消費者手中，過程無縫。
中國電子商貿發展非常迅速，香港亦是跨境電商分銷地方，潛在需求龐大，2023年，跨境電商在華南包括南沙及東莞分區市場，對高規格貨倉（樓底淨高9米）需求殷，整年吸納量高達3500萬方呎，相等於香港物流房地產市場總存量。
外資大手買物流地
物流倉前景看俏，今年2月21日，新加坡豐樹基金以約37億奪取青衣物流地，總樓面240萬方呎，若每呎建築成本3000元，總投資額逾100億，「外來投資者在港投入逾100億，未計利息、顧問費及雜費，豐樹在港多個地區擁有物流中心，準確掌握行情，看見別人看不見的，證明物流地產具潛力！」
鍾續說，雖然青衣地皮造價較高位跌逾50%，惟涉資龐大，彰顯買家充滿信心，外資基金有別於中資，純粹以商言商，計算更加冷靜。去年沙田利豐中心連約易手，客觀來看屬投資性質，京東在亞太區部署業務，香港亦是重要據點，購入物業證明有投資需求。
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中資企業頻「出海」各地建據點
鍾德堯指，內地一些大型企業紛出海，為世界各地工業物業帶來需求，有助帶動經濟，這是香港樂於見到的。近年來，香港投資推廣署、駐京辦事處、上海及其他地方經貿辦、香港引進辦等努力，走訪內地先進企業，邀請他們來港投資、計劃落戶北部都會區。兩年前，特首及立法會議員曾訪問華為及比亞迪，為港招商。
配合高端企業的需要，現時河套區第一期，提供32萬方呎樓面，具備現代工業化，先進排氣排污設計，讓企業來港做示範性生產。
計劃落戶北部都會區
他建議，配合引進特定產業企業，政府在土地供應、城市規劃及地政手續上，需要作出相應配合。
另外，除了上述政策及措施大方向外，特區政府可就不同先進產業，率先說明具體園區所在位置、基礎設施、土地價格、招標形式、稅務、人才優惠政策及配套，令有關企業直接「到位」地洽談桌。
薦私人參建產業園區
隨着龍頭企業落戶香港，其上游供應商、下游分銷渠道將聚集在周邊，形成供應鏈管理，壯大該行業在港規模，有助相應產業地產發展，特區政府可鼓勵本地私人市場參與產業園區的興建，使香港經濟及產業結構穩定發展。
作為工業專業代理，他收到很多國內先進科技及製造企業查詢在港找廠房，工業及相關科研、生物醫藥、中藥及鋰電池製作，此類型查詢特別多，他們有計劃設置他們在港的產品研發或示範新產線，優質工業物業需求殷切。
記者 吳琳璇 攝影 汪旭峰
星島專訪
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