工商舖本月成交量料減逾15% 倉庫等成重災區 業界：關稅戰拖累公司及投資客退縮
發佈時間：10:57 2025-04-17 HKT
關稅戰觸發市場觀望情緒急速升溫，無論企業或投資者均放慢步伐。綜合業界分析認為，本月工商舖交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業物業將成為重災區，今年租金料下跌5%至15%；甲級寫字樓因為空置率高企及供應增加，在需求放緩底下，今年租金料下跌5%至10%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，關稅等事件仍然處於發展階段，暫時難以評估對本港房地產市場的影響，但相信貿易戰會對本港倉庫影響較大，將會調低這類物業的預期。
今年租金料跌5至10%
該行早前發表報告指出，預期今年優質貨倉的資本價格將下跌5%至10%。甲級商廈方面，由於供應龐大及空置率持續高企，業主需要提供更多優惠來吸引及留住租戶，預計今年租金將下跌5%至10%，當中中環及港島東跌幅最大。至於零售物業，由於零售業面臨瓶頸，加上線上銷售料增加及現存龐大的新供應，市場將承受更多下行壓力，預期今年核心街舖及優質商場租金最多下跌5%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，預期本月工商舖成交將減少30%，其中倉庫物業因關稅戰導致出口量減少，需求將跟隨下降，預期今年租金下跌5%至10%。
甲級商廈方面，由於空置率高居不下，空置樓面超過1500萬方呎，加上今年為供應高峰期，預期租金繼續受壓，全年料跌10%。商舖方面，港人北上消費成風，同時訪港旅客消費模式改變，加上貿易戰影響消費情緒，預期今年核心區街舖租金下跌10%，民生區街舖租金跌幅則較少，料全年下跌約5%。
美聯集團行政總裁(住宅)兼美聯工商舖行政總裁馬泰陽預期，本月工商舖交投將減少15%，關稅戰直接衝擊全球供應鏈，香港作為轉口貿易樞紐，工業及倉儲等物業的需求可能受壓，導致租金及價格下滑，料今年下跌約5至15%，視區域及租約而定。
他又說，跨國企業可能因貿易壁壘調整亞太布局，影響本港商業辦公樓需求，加上空置率高企及供應增加，預期今年核心區甲級商廈租金下跌5%至10%。零售物業方面，若關稅戰導致經濟放緩，可能削弱消費及旅遊業，間接影響商鋪成交價及租金，其中非核心區商鋪價格跌幅或達10%至20%，核心區跌幅則較少。
