舖市專家李根興續損手西環地舖帳蝕近九球連沽3舖累輸逾2千萬惟拒絕死守「跌市蝕本很正常」

更新時間：11:27 2025-04-17 HKT
發佈時間：11:27 2025-04-17 HKT

盛滙商舖基金創辦人李根興短期內第三度蝕讓，最新以1,560萬元沽出西營盤水街地舖，較2022年8月份買入價，帳面貶值約890萬元，蝕幅逾36%。李根興回覆《星島頭條》查詢時表示拒絕死守，「唔知等到幾時先返到家鄉」，認為升市賺錢、跌市蝕本很正常，最重要是貨如輪轉，並預告基金將會繼續出售舖位套現，資金可再買平價舖位。

上述舖位為西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1舖，面積約1,540平方呎。舖位在2024年4月放售，當時叫價為2,800萬元，惟一直降價仍未獲承接，最新減價至1,560萬元才成功轉售，呎價約1.01萬元。舖位現由食肆承租，月租7萬元，以最新成交價計，租金回報率約5.4厘。

西營盤水街1C至1K號東利大樓地下B1舖現由食肆承租，月租7萬元，以最新成交價計，租金回報率約5.4厘。

該舖原由盛滙商舖基金李根興持有，基金於2022年以2,450萬元購入，去年以3,100萬元放售，近一個月減價至2,100萬元蝕讓放售，最終以1,560萬元沽出，持貨3年帳面損失890萬元或36.3%。

舖位再對上一位業主為服裝店東主，早於1988年以130萬元買入該舖位，開設服裝店，並自設閣樓，作為「前舖後居」，惟2022年服裝店東主決定退休賣舖，持貨約34年，帳面升值近18倍，帳面賺2,320萬元。

上月沽吳松街舖帳蝕逾3成

事實上，今次已是李根興短期內一個半月內第三度蝕讓，先是3月以約1,868萬元，沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓舖位，持貨約兩年半蝕讓882萬，幅度高32%，成為「第一滴血」。其後於本月上旬以約2,010萬元沽出筲箕灣道地舖，較2023年7月買入價2,500萬元，帳面蝕讓490萬元離場。3個舖位蝕讓，合共蝕2,262萬元。