上水新豐路巨舖近億易手 馬亞木家族沽售 持貨13年微升3%
更新時間：10:15 2025-04-22 HKT
發佈時間：10:15 2025-04-22 HKT
發佈時間：10:15 2025-04-22 HKT
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市場前景未盡明朗，資深投資者止賺離場，上水區核心地段錄一宗矚目的舖位成交，「小巴大王」馬亞木家族沽售一個巨舖，作價9,260萬，帳面微利3%，新買家料回報接近3厘。
平均呎價3.86萬
市場消息透露，上水新豐路106至110號地下連入則閣樓，地下建築面積約2,400方呎 入則閣樓約1,800方呎，合共逾4,000多方呎，以9,260萬易手，平均呎價3.86萬(未計閣樓)，
該舖位坐擁鐵約舖，租客麥當勞在此超過20年，於2008年至2011年月租為22.5萬，業內人士預期，目前在淡市下，月租料20萬，新買家料回報接近3厘。
馬亞木家族於2011年3月購入該舖，作價約9,000萬，是次僅微利離場，不過，在過去長時間「零息」年代，該物業收租回報穩健，令資金有出路。
該巨舖所位處大廈，為一幢樓齡逾40年的舊樓，新豐路106號至110號金誠樓1978年1月入伙，共提供15個單位，面積由365方呎至407方呎，鄰近港鐵上水站，步行約3至4分鐘。
上水新豐路106至110號地下連入則閣樓，以9260萬易手。
新買家料回報6.3厘
馬亞木家族近期亦沽售筲箕灣酒樓巨舖，筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大廈地下C1號舖及1樓全層，以1.19億易手，該家族於2006年11月以7,000萬購入上址，持貨逾18年帳面獲利4,900萬，物業升值逾70%。
該舖地下建築面積約2,000方呎，1樓建築面積約14,000方呎，合共約16,000方呎，由兩名租客承租，地下實用面積約1,000方呎，由家品店月租6.4萬，地下入口連1樓全層，由酒樓以56.6萬承租，月租合共63萬，新買家料回報6.3厘。
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