九龍灣新盤皓日2房千萬樓驗收 貼心位變擔心位 明哥:有機會致漏水|專家驗磚頭
發佈時間:06:00 2024-07-12
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2021年開賣的恒隆旗下九龍灣新盤皓日(The Aperture ),關鍵日期由原訂2023年10月,延期至今年1月,其後再度改期,在今月初終於交樓,一眾業主等到「頸都長」。作為頭批收樓單位質素最令人關心,今次《專家驗磚頭》跟著資深驗樓師賴達明(明哥)驗收一個低層兩房單位,雖然分數不俗,但單位較同屋苑質素有別,其中發現廚房一個原本主打貼心的設計,反而成為潛在漏水危機。另外,業主收樓時亦發現浴缸出現明顯雲石裂紋,直呼好心痛!
廚房地櫃門開關反致漏水
皓日提供一房至三房,分層單位由320至771方呎之間;特色單位則介乎289至898方呎。今次驗收的單位為兩房一廳,連梗廚的低層戶,面積為498方呎,當時以1,040萬元成交,呎價逾2萬元。
業主胡生與胡太早幾天收樓,發現浴缸邊的雲石瓷磚有條大裂紋,直呼好心痛!不過,明哥叫二人不用擔心,幸好沒有滲水問題,只需通知發展商,更換相關雲石瓷磚就可解決。
經明哥詳細檢查後,發現單位有四大問題。第一,在廚房的洗衣機排水渠,發現漏水情況。「其實開始嘅時候,我試水並無發現漏水,但係當我開關地櫃門,裏面有一個垃圾桶,有機會發生碰撞,令排水管後管接駁位鬆動,導致漏水情況出現。」事實上,單位的廚房地櫃門內放置了一個垃圾桶小裝置,估計原先意念是想隱藏垃圾桶,讓空間看起來更整齊。不過,這個貼心設計反而成為潛在漏水危機,有點弄巧成拙。
此外,他留意到無論是洗衣機的排水渠、供水管,甚至是洗手盆的供水排水位,以及熱水爐和排氣管,都密集放進地櫃裏面,此設計容易在開關門時,產生碰撞。另外,將來需要檢查維修時,可能需要拆走部分設施,使檢查難度增加,他建議同屋苑的業主最好自行將垃圾桶移除。
第二,批盪空鼓。包括主人房和客房和橫樑側牆上面,見到有大面積的批盪空鼓,估計是施工過程出現溫差變化所導致。主人房牆身頂部有三處批盪空鼓,位於較高位置,明哥擔心批盪空鼓貼不穩牆身,輕則爆裂,影響外觀;重則經常掉牆灰,不僅弄髒床舖,甚至有機會被掉下來的牆灰所傷,建議通知發展商處理。一般做法就是將鬆脫的批檔剷走,重新再做。
不同位置現污漬需清潔
第三,浴室的浴缸邊,發現兩塊雲石磚有明顯裂紋。明哥指,由於雲石是白色,裂紋更加礙眼,影響外觀。他指,留意到裝修工人曾為雲石磚做修補,業主不用擔心滲水問題,不過,如果有這麼明顯的石材爆裂,建議更換。
最後,單位亦有部份污漬和刮花情況。例如廚房洗碗盤、扇背內有刮花;浴室地櫃飾面有刮花;露台圍欄外底部飾面板輕微刮花及污跡,門側框膠邊不平滑及欠收口,以及露台圍欄玻璃有污跡。
單位88分
明哥總結,皓日驗樓評分是88分,主要扣分工種包括批盪(空鼓)、排水(漏水)、石材(有裂)及門、圍欄、浴櫃、廚櫃(刮花)。今次驗樓單位屬屋苑中較低分數,之前相同屋苑驗樓都是超過90分,該單位主要是批盪及漏水扣分最多,之前驗樓都沒有這些問題。
發展商回應指,非常重視旗下物業質素,並已即時與業主聯絡,跟進單位的執修與清潔事宜,相關工作預計將於7月16日完成。