新居屋入伙必睇!業主自行驗樓6大注意位 把握7日黃金期交報告
發佈時間:06:00 2024-08-22
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屬於2022年資助出售房屋計劃的北角居屋驥華苑,原定於2025年才收樓,但項目近日已經完工,預備收樓程序。做業主當然開心,但新居屋交樓標準是清水樓,考慮到過往交樓質素只屬一般,業主最好自行或委託驗樓師驗樓,如發現問題可在7日黃金期內,要求房委會跟進修繕工作。如果業主決定自行驗樓,驗樓師陳智康(康Sir)提醒不妨從以下事項入手。
一、窗及門鎖是否正常開關
康Sir指,驗樓時主要留意功能上的細節位,例如試試全屋的窗及各道門鎖是否正常。
二、鋁窗鬆郁
窗框與窗裝嵌不貼合,有可能漏風、漏聲,甚至滲水。測試方法是拿一張卡片嘗試揳入窗隙位,如能輕易揳入即代表窗隙過闊。
三、檢查潔具排水位有沒有漏水
可以檢查馬桶、洗手盆、鋅盤等潔具,看看排水管有沒有漏水狀況。
四、電掣有沒有駁錯線
電掣方面,留意有沒有駁錯線,康Sir建議「要試埋有冇跳掣」。
五、檢查廚廁磁磚有否空鼓及重造防水
居屋單位的廚廁附設簡單裝修,如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等,有些居屋業主均會選擇保留這些設備,再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修,記得先檢查磁磚有否空鼓,如果吊櫃安裝在空心牆磚上,將大大減低吊櫃的承托能力,萬一未來牆磚剝落,更會帶來危險。如發現空鼓磁磚,可向房委會提出執修,房委會將負責更換。
若然預算較多,選擇更換所有廚廁的磁磚,同時安裝浴室企缸及其他潔具。在裝修拆除原有磁磚時,記得小心震穿防水層,可於拆除牆磚後,先重造防水層,才重新鋪磚。
六、地板傾斜
測試地板有沒有傾斜 (5mm以上),令傢俬擺放不平或搖曳情況,測試方法可以用水平尺量度。以驥華苑的單位為例,康Sir就發現客廳出現地台傾斜問題,建議業主最好裝修時重新鋪地台。
值得一提的是,收樓時,業主可根據《裝修指引》自行或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日黃金期內向房委會提交「損壞情況報告表」;如果超出7日,業主便須自行維修。驗樓時,要在瑕疵位貼上告示貼,最好把不妥當的地方拍照記錄。
根據房屋署規定,綠表申請者在新居屋交樓後,需於60日內將原有公屋交還房委會,所以必須於兩個月內要完成入伙裝修。居屋業主可因應需要申請延期交還,最多延期30日,期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。故此居屋業主需盡快物色裝修公司、於60日內完成裝修程序,準備入伙。
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康Sir驗收了驥華苑一個低層3室、面積293方呎的開放式單位,總評分雖然只有「6字頭」,但康Sir坦言已經算是驗收過的居屋單位中,質素較高的一批。單位大部份問題都是出現在廁所,淋浴間的去水位外表看起來乾淨,其實暗藏垃圾,更發現有螺絲帽在內。
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