居屋2024︱安達臣安柏苑呎價$7000抵買？交通不便成硬傷 伙數/校網/配套一文睇清
發佈時間：09:00 2024-09-05
【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】房委會公布「居屋2024」，推出5個新屋苑，共7,132伙，較去年的9,154個單位少。今期居屋以市價7折定價，折扣率較上期的62折低，惟因市價較低，居屋售價與上期相若。居屋2024將於10月3日上午8時接受申請，10月23日晚上7時正截止，為期3星期，預計今年第四季攪珠、2025年第2季開始「揀樓」。
安達臣安柏苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎，單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7020元。安柏苑被上期居屋安樺苑、安楹苑及安麗苑包圍，景觀或因而受限，而安達臣道新發展區的交通配套問題亦一直被受關注。
相關新聞：
居屋2024︱油塘高曦苑交通出奇方便 記者實測5分鐘直達港鐵 一文睇清售價/配套/交通
居屋2024︱「樓王」啟德啟盈苑一分鐘直達宋皇臺站 一文睇清伙數/配套/交通/校網
居屋2024︱新居屋5屋苑推逾7100伙 啟德啟盈苑位置最優越 一文睇清伙數/售價/申請資格
居屋2024︱房委會資助房屋小組通過銷售安排 優先選樓將改為按比率撥出
五大新屋苑面積、售價、單位數：
| 屋苑 | 實用面積 | 售價 (平均呎價) | 單位數目 | 完工日期 | 關鍵日期 |
| 啟德 「啟盈苑」 | 186-448呎 | $143萬至$467萬 ($9230/呎) | 1736伙 | 2026年第1季 | 2026年10月31日 |
| 觀塘安達臣 「安柏苑」 | 291-498呎 | $177萬至$373萬 ($7020/呎) | 420伙 | 2024年第3季 | 2025年3月31日 |
| 油塘碧雲道 「高曦苑」 | 375-478呎 | $255萬至$394萬 ($7610/呎) | 864伙 | 2027年第3季 | 2028年2月29日 |
| 屯門湖山路 「兆湖苑」 | 297-480呎 | $156萬至$324萬 ($5980/呎) | 2768伙 | 2026年第4季 | 2027年4月30日 |
| 東涌 「裕興苑」 | 285-510呎 | $143萬至$467萬 ($6240/呎) | 1344伙 | 2025年第4季 | 2026年4月30日 |
相關新聞：居屋2024︱「樓王」啟德啟盈苑一分鐘直達宋皇臺站 一文睇清伙數/配套/交通/校網
居屋2024．安柏苑︱交通成憂慮 落完山仲係山？
安達臣道新發展區前身是石礦場，距離港鐵站一大段距離，交通配套受關注。居民將來出入主要依靠安達臣區內公共運輸交匯處，屆時會新增4條專營巴士服務，往來鑽石山、深水埗、九龍站及中環，另外交匯處內亦會提供專線小巴服務。
居民亦可經新與建的行人天橋連接系統，乘升降機穿過天橋，落到安達邨的安達商場及寶達邨的寶達商場。該處亦有更多巴士小巴路線，例如89A小巴前往淘大商場。除外，居民可從安達邨經已建成的行人天橋連接系統通往秀茂坪邨，乘車或步行至觀塘地鐵站。
九東過山線最快2033年才落成 步行至寶達邨上車
立法會工務小組委員會7月通過東九龍智慧綠色集體運輸系統項目設計開支，項目全長約7公里，當中包括約6公里高架橋及約1公里隧道，沿綫設有8個車站，包括彩虹東、彩雲、順利、順安、秀茂坪、寶達、馬游塘及油塘東，並將連接港鐵彩虹站及油塘站。
政府預料2033年或之前落成計劃，屆時安達臣居民可視乎位置，利用行人天橋連接系統到「寶達站」或「秀茂坪站」轉乘過山線，再接駁港鐵。不過，安柏苑預計關鍵日期為明年3月31日，代表居民或需等待8年之久，才有機會享用過山線。
相關新聞：東九龍線｜政府申近2.7億顧問研究費 走線延至馬游塘及油塘東 探「鐵路+物業」模式
相關新聞：東九龍線｜當局爭取2033年前落成 並研增「藍田北」站可能性
安達臣．安柏苑︱最平177萬買400呎單位
安柏苑共提供420伙，當中最多為中型，401呎至408呎單位，有277伙，佔總數三分二。其餘則是493呎至498呎的大單位，有75伙，佔18%；至於最細的單位亦有291呎至295呎，有68呎，佔16%。安柏苑市價七折後的建議平均售價為7,020元/呎，建議售價幅度為177萬元至373萬元。
安達臣．安柏苑︱預留四幅地建3小學、1中學
教育配套方面，安達臣道發展區預留了4幅學校用地，包括3幅小學和1幅中學用地。當中位於安泰邨的小學用地正在重置香港道教聯合會雲泉學校。安達臣道石礦場將設置4間幼稚園，預計會與位於同一用地上的公營房屋落成日期同步，最早一間預計會於今年完成。位於安楹苑及安樺苑之間的地盤E-1，正在興建一所設有30間課室的小學及1所設有6間課室的幼稚園。
安達臣．安柏苑︱27/28年落成聯綜合大樓 設體育館、圖書館
社區設施方面，土拓署正於安達臣新發展區興建總建築樓面面積約36,500平方米，由兩座建築物組成，分別樓高三層和七層的「聯用綜合大樓」，向附近居民提供社區設施及服務。大樓內設有室內體育館、圖書館、社區會堂及社福設施、更在地庫設兩層的公眾停車場，預計於2027/28年落成。
據立法會文件顯示，文化體育及旅遊局擬在安達臣道石礦場建立總面積達8.5公頃的「石礦公園」，工程計劃包括興建中央草坪、緩跑徑、單車公園、湖泊公園、露天劇場、觀景台、歷奇遊樂場、寵物公園、兩個多用途戶外籃球場/排球場、兩個5人足球場等，最快於2026年落成。
記者：陳俊豪
