聯廈聯管｜麥美娟期望今年年中推行 料每戶月費約百多元
發佈時間：11:04 2025-03-08 HKT
【聯廈聯管/舊樓/麥美娟/物管/業主】去年《施政報告》提出選定小區推行「聯廈聯管」試驗計劃，以協助缺乏業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」改善管理。民政及青年事務局局長麥美娟今早（8日）接受電台訪問時表示，該計劃將率先在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣試行，預計每戶每月管理費約為百多元，冀今年年中正式啟動，並強調業主參與意識對計劃成功至關重要。
科技應用降成本 每戶月費約百多元
香港現時約有4萬棟私人樓宇，其中近3,000棟屬於「三無大廈」，又因缺乏有效管理，往往面臨維修困難、環境惡化等問題，影響居民生活質素及樓宇資產價值。麥美娟指出，「聯廈聯管」計劃的核心是將多棟單棟舊樓聯合起來，共同聘請專業物業管理公司，以降低管理成本並提升管理效率。
麥美娟表示，政府將透過非政府組織聯繫業主，提供專業支援，包括協助召開業主大會、進行採購程序等。此外，參與計劃的物管公司將利用科技如閉路電視系統等，降低管理成本，使管理費用更為合理，而初步估計，每戶每月管理費約為百多元，具體費用將根據大廈需求而定。她強調招標過程將嚴格按照《建築物管理條例》進行，確保業主清晰了解收費情況，物管公司按合約提供服務。
業主參與為計劃成功關鍵之一
麥美娟指，業主的參與意識於計劃成功而言很重要，認為政府在計劃中扮演協調角色，需透過地區治理架構加強宣傳及進行聯絡工作，鼓勵業主認識自身責任並積極參與。她又指，政府已預留700萬元推行此計劃，並將邀請熟悉地區情況的非政府機構聯絡小業主，鼓勵其參與計劃，並協助成立法團及簽約採購物管服務。
麥美娟表示，本月將諮詢率先試行計劃的區議會，並期望今年年中啟動計劃。她強調，至少需有兩幢大廈參與才能稱為「聯廈」，並相信物管公司雖未必能賺取大額利潤，但會有微利。
麥美娟認為，現時的地區治理架構，包括區議員及關愛隊，將有助於宣傳計劃，讓業主了解自身的管理責任。關愛隊的恆常化不僅能維持服務，還能系統化整合義工資源，發揮市民力量。此外，財政預算案中增加關愛隊資助，實際上是為政府節省支出，因為關愛隊提供的服務若由政府外判，費用預計將高出3倍。
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