內房危機|物管市值今年縮水近40% 百億公司僅剩7家

更新時間:18:33 2023-10-15
發佈時間:18:33 2023-10-15

內房數據機構克而瑞地產研究中心,最新報告顯示,內地物業管理公司的估值仍處於低谷期,在今年至今,上市公司總市值大縮39%。而百億市值的物管公司只剩下7家,較年初再少3家。

上市物管今年略增至65家

內媒澎湃新聞引述克而瑞報告指出,今年只有眾安智慧生活(2271)及潤華服務(2455)兩家物管公司上市,令上市物管總數增至65家。報告指,65家物業的市值持續受壓,截至本月9日,其總市值為2,687億元(人民幣,下同),較年初縮水達38.6%,平均股價亦跌32%。

股價跌幅中,以朗詩綠色生活(1965)最弱,年初至今跌達82%,恒大物業(6666)、融信服務(2207)、旭輝永升服務(1995)及奧園健康(3362)亦挫逾70%。

華潤萬象市值第一 今年仍縮水25%

持續低迷的表現,令市值高於100億元的上市公司只餘下7家,依次為為華潤萬象生活(1209)、中海物業(2669)、萬物雲(2602)、碧桂園服務(6098)、保利物業(6049)、招商積餘、以及綠城服務(2869)。當中排首位的華潤萬象生活的市值約630億元,亦較年初跌25%,碧服更累瀉約60%。

克而瑞:物管正走出低谷

克而瑞指出,過去2年資本市場急劇降溫,大部分物管股價距離頂部或較年初幾近「攔腰斬」,而在大環境及關聯方的持續影響下,物管企業估值直線下降。

不過該機構認為,由於產業信心逐漸恢復,即使產業仍面臨大量挑戰,但物管行業正逐步走出低谷,呈現出穩健且高品質的發展態勢,相信隨著產業風險的逐步出清,物管企業估值正逐步重回現金流邏輯。

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