星島申訴王｜10厘租金回報鄰近港鐵站 直擊旺角著名鳳樓銀主盤拍賣
發佈時間：08:00 2025-04-02 HKT
不少投資者趁樓價回落，乘勢執平貨或買樓收租。《星島申訴王》發現有銀主盤放售，物業地點位處市區，單位面積二百多呎，售價二百多萬元，但收租回報高達10厘，更鄰近港鐵站，似乎是「筍盤」。為了解物業是否「有伏」，《星島申訴王》記者致電查詢後發現物業屬「鳳樓」，更直擊拍賣會現場人山人海，最後物業以高出標價約1成售出，另類物業可謂「有價有市」。
建興大廈難造按揭 男士間流傳「睇球拍」笑話
放售的銀主盤鄰近旺角港鐵站，單位實用面積224呎，開售228萬元，每月收租18,000元，回報率近10厘，標榜「海量租客、名廈單邊」，細心一看大廈地址，才知道是「名廈」，正是九龍區最出名的鳳樓建興大廈。
整幢樓除了一間羽毛球用品專門店，以及極少數單位是住宅和賓館外，超過八成單位為鳳樓。記者致電拍賣行查詢，職員表示業主將單位「一分為二」成兩個套房，已做了分契，並承認有關單位正從事「架步」，租客以個人形式租用，並非租予集團運作，稱單位未曾被釘契或查封。
惟他提醒，銀行應不能承造有關單位的按揭，因為銀行知道該幢大廈屬於鳳樓，他向記者落咀頭介紹單位稱，這類單位收租最好，租客不會攪事及交租準時，還透露單位租約今年8月期滿後，可按租約加租1成。從單位的影片所見，一入單位可見間了兩個房間，推門入房可看見洗手間，房裏安裝了鋅盤，隔離就是床位，沒有衣櫃和客廳，一眼已可看清陳設。
記者早前曾到訪這幢大廈，並到有關銀主盤的單位視察，當記者按鐘時，現有租客殷勤款待，並着記者入內，惟即時婉拒及離開。此外，記者還發現大廈人流極多，但大多都是男性，不時從後樓梯上落，穿梭各樓層。由於該大廈有一間標誌式的羽毛球用品店，不少男士往往以到建興大廈「睇球拍」，來形容出入該大廈的意圖，也是男士間心照不宣的笑話。
買家加20萬投得單位 業界指鳳樓回報高業主惜售
在銀主盤拍賣當日，記者到拍賣會場，當天會場坐無虛席，部分人更只要站着，似乎很多人也想執平貨，當輪到拍賣這個特殊「筍盤」時，拍賣官介紹單位，也笑稱「旺角建興大廈，大家都應該很熟悉」，單位開價228萬元，經3口叫價後，最後由最先舉手競投且志在必得的最前排男子以248萬元投得。《星島申訴王》記者事後表明身份，問他知否這個單位正經營一樓一鳳，但買家拒絕受訪，並快步離開現場。
記者曾向油尖旺一帶的地產代理查詢，他們均指出區內鳳樓單位奇貨可居，罕見放盤，有代理稱香港經營一樓一鳳不屬違法，以建興大廈為例，有租客甚至央求業主放租，業主不愁沒有租客外，租金回報也高，所以業主向來惜售。
另一代理透露手上有另一出名鳳樓單位的盤，但並非「鎖匙盤」，客人不能睇樓，他直言投資有關單位是「高風險、高回報」，若遇上掃黃，單位有機會被查封釘契，日後只可當普通單位出租，但租金卻會少一大截。
根據法例，物業被證實經營賣淫場所，警方可以向法庭申請命令封閉單位，為期可達6個月，期間不能重開，物業亦有機會被釘契，影響日後買賣。
對於鳳樓單位在物業市場極為搶手，大家有甚麼看法？歡迎留言討論。
