內地遊客為香港零售市場重現輝煌的主要動力
零售商應把握時機重回增長模式，重新聚焦核心區及考慮新興零售熱點
世邦魏理仕發表最新研究報告，指經過三年的疫情後，香港零售市場將隨著旅客重返而逐步復甦。自 2023年初以來，入境旅客數字一直穩步上升，當中大部分旅客來自中國大陸。
遊客將在今年內回歸香港，而中國大陸的旅客在疫情前在港旅遊消費佔零售額約30%，預計以旅客主導的零售行業將得到提振。在2023年3月19日至25日間，本港旅客入境的七天移動平均數字顯著增加，每日達到86,600人次，相當於2019年上半年日均值的45%。當中，81%的入境旅客來自中國大陸。
報告亦指出示，香港受多個外圍因素影響其作為熱門旅遊目的地的競爭優勢，分別為：
1）國際知名奢侈品牌在過去幾年在中國大陸擴張；
2) 香港周邊新興的旅遊目的地可提供更多的零售產品種類，並越來越受到大陸旅客的歡迎，例如海南的免稅購物區；
3) 經過三年的旅游限制後，其他國際旅遊目的地對大陸旅客極具吸引力。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「隨著中港通關後，香港繼續成為內地遊客首選的旅遊目的地。儘管過往數年市場出現不少利淡因素，但本地消費力卻持續支持零售銷售，足以證明其穩定性，而內地旅客回流將推動零售市場進一步增長，特別是奢侈品牌、藥妝及美容等以旅客為主導的零售商。最近幾個月，相關零售商開始重返核心區街道。」
世邦魏理仕預計，這些行業的零售商在核心區街鋪的租戶佔比或會從現時約15%的水平，增至疫情前的25%水平。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強表示：「本地消費者到店購物的趨勢、電子消費券帶動的持續本地消費需求，以及港人及旅客外出用餐的強勁需求，為零售商提供了一個絕佳良機，透過增設實體店把握增長機遇。現時，主要購物區及核心區街鋪的租金較2019年中期高峰低約 40%，加上空置率減少及租賃需求增加，未來 12 至 24 個月租賃成本將攀升。除了傳統的核心區，零售商亦可考慮其他遊客熱點，例如西九龍、維港兩岸的海濱長廊及新興的寫字樓區份。」
維港兩岸未來熱點及新興商業區
*商業面積包括寫字樓、零售和酒店的建築面積
