辛正兒 - 支持市道 銀行有責 | 社論
辛正兒
2024-05-07 02:00 HKT
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消費零售市道不景，街上吉舖湧現，市場流傳一個說法，旺區有業主憂慮平租舖位會令估值下跌，導致銀行要求提前追回貸款（即call loan），於是寧願將舖位丟空。若這種情況真的出現，不單止不利小經營者創業，空置舖位亦影響香港的形象，或多或少打擊消費信心，當局不能坐視不理。金管局昨天回應立法會議員提問時表示，已清楚向銀行業界表達立場，若客戶仍有還款，銀行不會call loan。局方必須主動接觸各銀行，了解有沒有貫徹做到。
據金管局稱，若銀行的行為導致客戶不出租物業，是違反基本的風險管理邏輯，亦非銀行的風險管理取態，局方強調銀行會寧願客戶平租，都不希望業主沒租金收入。這個說法，是否真確，有待驗證，但從近年吉舖現象出現，反映有兩個可能性，一是業主叫價仍過高，高昂的租金令現有經營者難以支持，惟有關門大吉，變成吉舖；另一可能，是租金處於高水平，業主即使願減，但減幅仍不足夠，故難以招徠新租客。
近期市場多了呼聲要求減租，以支持各行業，業主須作回應，如果沒有減租後影響市值而遭銀行call loan的後顧之憂，業主應可更放手，畢竟，有租金收入比零收入好。而銀行作為百業之母，有責任在逆境時力挺業主，以間接惠及租戶。
辛正兒
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