辛正兒 - 支持市道 銀行有責 | 社論
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消費零售市道不景,街上吉舖湧現,市場流傳一個說法,旺區有業主憂慮平租舖位會令估值下跌,導致銀行要求提前追回貸款(即call loan),於是寧願將舖位丟空。若這種情況真的出現,不單止不利小經營者創業,空置舖位亦影響香港的形象,或多或少打擊消費信心,當局不能坐視不理。金管局昨天回應立法會議員提問時表示,已清楚向銀行業界表達立場,若客戶仍有還款,銀行不會call loan。局方必須主動接觸各銀行,了解有沒有貫徹做到。
據金管局稱,若銀行的行為導致客戶不出租物業,是違反基本的風險管理邏輯,亦非銀行的風險管理取態,局方強調銀行會寧願客戶平租,都不希望業主沒租金收入。這個說法,是否真確,有待驗證,但從近年吉舖現象出現,反映有兩個可能性,一是業主叫價仍過高,高昂的租金令現有經營者難以支持,惟有關門大吉,變成吉舖;另一可能,是租金處於高水平,業主即使願減,但減幅仍不足夠,故難以招徠新租客。
近期市場多了呼聲要求減租,以支持各行業,業主須作回應,如果沒有減租後影響市值而遭銀行call loan的後顧之憂,業主應可更放手,畢竟,有租金收入比零收入好。而銀行作為百業之母,有責任在逆境時力挺業主,以間接惠及租戶。
辛正兒