樓聲隨筆/樓聲物語——古洞地皮每呎7183元創新高
張日強
2021-04-28 04:17 HKT
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上周五截標的古洞北首幅住宅地皮，地政總署昨日開標，由新鴻基地產以超高價86.1億投得，每方呎樓面地價7183元，較市場預期上限價約66億元高約30%，造價之高令業界感到嘩然，反映該新發展區首幅地皮將極具發展潛力。由於地皮以超高價成交，即時刺激鄰近新盤及二手叫價變動，部份更先行封盤，市場亦即時調高古洞北另外兩幅地皮估值。
「古洞北新發展區首幅住宅地皮，早已成為各路財團目標，由於政府銳意打造為新發展區，未來發展將極具潛力，交通網絡及基建設施等都會日趨成熟，故地皮有一定吸引力，加上靠近內地，屬本港北部與深圳接壤主要地區，坐享大灣區發展優勢，未來客源更為廣泛，地皮絕對有概念，入標價亦有機會被搶高，加上屬新發展區首幅地皮，故該公司入標價亦算進取。由於該區仍有兩幅住宅地皮稍後才會推出，有關地價估值亦會即時大幅調高逾20%，相信下次政府再度推出地皮招標時，發展商亦要盤算最新地皮估值。」一間已入標的發展商直言，現時市況根本不會出現執死雞場面，加上政府銳意打造該區成為新發展區，未來發展極具潛力，發展商勢以高價入標競投地皮，成為兵家必爭之地。
該地皮於上周五截標，共接獲10個財團入標，地盤面積約19萬方呎，可建樓面約120萬方呎，市場估值介乎54至66億，每方呎樓面地價約4500元至5500元，與中標價86億相距達30%。
張日強
「古洞北新發展區首幅住宅地皮，早已成為各路財團目標，由於政府銳意打造為新發展區，未來發展將極具潛力，交通網絡及基建設施等都會日趨成熟，故地皮有一定吸引力，加上靠近內地，屬本港北部與深圳接壤主要地區，坐享大灣區發展優勢，未來客源更為廣泛，地皮絕對有概念，入標價亦有機會被搶高，加上屬新發展區首幅地皮，故該公司入標價亦算進取。由於該區仍有兩幅住宅地皮稍後才會推出，有關地價估值亦會即時大幅調高逾20%，相信下次政府再度推出地皮招標時，發展商亦要盤算最新地皮估值。」一間已入標的發展商直言，現時市況根本不會出現執死雞場面，加上政府銳意打造該區成為新發展區，未來發展極具潛力，發展商勢以高價入標競投地皮，成為兵家必爭之地。
該地皮於上周五截標，共接獲10個財團入標，地盤面積約19萬方呎，可建樓面約120萬方呎，市場估值介乎54至66億，每方呎樓面地價約4500元至5500元，與中標價86億相距達30%。
張日強
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