樓聲隨筆/樓聲物語——嘉湖複式造價率先破頂
張日強
2021-05-14 04:18 HKT
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疫情稍見緩和，整體市場氣氛改善，近日開售的新盤先後都取得熱銷實況，部份新盤特色戶造價更頻頻破頂，受造價創新高刺激，各區二手屋苑特色戶即時牽動起來，這股旋風席捲上車屋苑，其中天水圍嘉湖山莊複式戶日前錄得一宗破頂價成交，該單位面積1462方呎，新近以1430萬成交，除了打破該屋苑三年前1400萬舊紀錄外，更率先打破屋苑新高成交價，由於該屋苑複式以用家主導，市場鮮有放盤，預期放盤價將逐步提升。
打破三年前舊紀錄
「受疫情回穩帶動，市場氣氛逐漸好轉，近期發展商推售的新盤連環取得不俗成交，反映市場對特色戶有明顯需求，近日推售的特色戶包括黃竹坑、啟德及屯門新盤等，招標出售都取得新高成交價，當中黃竹坑新盤每方呎造價達5.4萬，啟德新盤每方呎造價更高達6.18萬，屯門新盤呎價亦達3萬元。受一眾新盤造價創新高刺激，各區屋苑特色戶亦水漲船高，部份更錄得新高價，其中嘉湖山莊一個複式戶以1430萬成交，打破屋苑維持逾三年的舊紀錄，造價再推高30萬，成為屋苑新樓王。」一間中型代理行董事指，是次成交創該屋苑歷來新高，該單位為三房間隔，面積1462方呎，附設714方呎天台，呎價9781元。
事實上，嘉湖山莊複式戶以用家主導，加上市場放盤罕有，而且受上述成交價刺激，令持貨業主更見心雄，屋苑另一複式單位則以天價放盤，叫價高達1980萬，反映業主對特色戶後市看高一線。
張日強
打破三年前舊紀錄
「受疫情回穩帶動，市場氣氛逐漸好轉，近期發展商推售的新盤連環取得不俗成交，反映市場對特色戶有明顯需求，近日推售的特色戶包括黃竹坑、啟德及屯門新盤等，招標出售都取得新高成交價，當中黃竹坑新盤每方呎造價達5.4萬，啟德新盤每方呎造價更高達6.18萬，屯門新盤呎價亦達3萬元。受一眾新盤造價創新高刺激，各區屋苑特色戶亦水漲船高，部份更錄得新高價，其中嘉湖山莊一個複式戶以1430萬成交，打破屋苑維持逾三年的舊紀錄，造價再推高30萬，成為屋苑新樓王。」一間中型代理行董事指，是次成交創該屋苑歷來新高，該單位為三房間隔，面積1462方呎，附設714方呎天台，呎價9781元。
事實上，嘉湖山莊複式戶以用家主導，加上市場放盤罕有，而且受上述成交價刺激，令持貨業主更見心雄，屋苑另一複式單位則以天價放盤，叫價高達1980萬，反映業主對特色戶後市看高一線。
張日強
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