樓聲物語——新盤大幅加價考驗承接力
張日強
2021-05-17 04:17 HKT
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疫情進一步緩和，整體市場氣氛亦見好轉，近日新盤銷情表現理想，發展商眼見市況上衝，紛紛採取惜售策略，並以限量形式加推提價發售，部份新盤頻頻取得熱銷，故加價明顯更進取，由於已進行首輪、次輪甚至三輪開售，部份新盤累積加幅逾14%至15%或以上，初步觀察已有點阻力。其中上周第三輪開售的黃竹坑上蓋新盤未能全數沽清，但銷情已算不俗，相信發展商有意測試市場承接力，以便作出下一輪推售部署。
自今年二至三月樓市小陽春後，整體市況即時彈起來，受新盤連環推出並引領大批客源湧出來，加上市場明顯出現「報復式入市」訊號，新盤及二手市場表現勇猛，過去三個月樓宇買賣宗數穩步上升，由一月的6212宗，二月的7561宗，三月的9067宗，至四月的9150宗，錄得連升三個月，顯示逐步走出社會事件及新冠疫情陰霾，樓市交投量亦明顯升溫，發展商看準時機於此段時間推盤出擊，預期新盤及二手都有不俗表現。
本月樓宇買賣料再上衝
「近日市況急速好轉，新盤連環推出亦帶旺二手市場，多個大型屋苑於過去周六日睇樓情況不俗，問盤個案更大幅增加。由於低價平盤幾乎被市場買家掃清，餘下的只有高市價放盤，部份更沒有議價空間，以至買賣雙方對售價都有一定分歧，洽商亦需要一段時間，預料短期內因放盤業主叫價急速上升，成交量不會太活躍，相信交投都會因叫價上調而慢下來。」一間大型代理行董事指，受市況好轉帶動，各大屋苑睇樓及成交量上升，由於不少平價筍盤已被市場用家及投資者掃清，只餘下高市價放盤，該等放盤叫價過高，導致交投回軟，預料短期內交投都會相對平靜。
隨著整體市況好轉，發展商於上月推售的新盤紛紛報捷，當中包括黃竹坑站上蓋新盤、旺角及屯門新盤等，由於群盤出擊引領出大批客源，除了收票數字不俗外，多個新盤開售更連環取得理想銷情，其中黃竹坑站上蓋新盤未能全數沽清（對上兩輪開售都全數售罄），相信發展商已測試出市場承接力。由於本月有多個新盤加入戰圈，涉及大盤及細盤等，令市場有機會再度熱起來。
大盤細盤短期加入戰圈
正式踏入五月中旬，市場氣氛仍然不俗，近日新盤市場引領大批客源入票登記，部份未能購得心頭好的買家，亦有機會重返二手樓市場，客源四處游走，各大發展商亦會把握時機，隨即加快推售貨尾步伐，並採取惜售策略，紛紛以限量形式加推提價，以便測試市場承接力。除了貨尾旺熱外，其他發展商亦趁勢加快推盤，預期本月仍有兩至三個新盤借勢全力衝。
從近日銷情來看，一般貨尾都頗受買家垂青，其中大角咀貨尾盤更於單日連沽9伙，發展商趁勢以限量形式加推提價貨尾盤，故有關銷情可測試出市場承接力，以便作出下一輪加推部署策略。市場已有兩至三個新盤醞釀推出，近日頻於市場上透過不同途徑軟銷，乘着近期樓市旺勢，新盤勢加快開售步伐，多個新盤隨即以快打慢，準備於短期內搶攻出擊。
張日強
自今年二至三月樓市小陽春後，整體市況即時彈起來，受新盤連環推出並引領大批客源湧出來，加上市場明顯出現「報復式入市」訊號，新盤及二手市場表現勇猛，過去三個月樓宇買賣宗數穩步上升，由一月的6212宗，二月的7561宗，三月的9067宗，至四月的9150宗，錄得連升三個月，顯示逐步走出社會事件及新冠疫情陰霾，樓市交投量亦明顯升溫，發展商看準時機於此段時間推盤出擊，預期新盤及二手都有不俗表現。
本月樓宇買賣料再上衝
「近日市況急速好轉，新盤連環推出亦帶旺二手市場，多個大型屋苑於過去周六日睇樓情況不俗，問盤個案更大幅增加。由於低價平盤幾乎被市場買家掃清，餘下的只有高市價放盤，部份更沒有議價空間，以至買賣雙方對售價都有一定分歧，洽商亦需要一段時間，預料短期內因放盤業主叫價急速上升，成交量不會太活躍，相信交投都會因叫價上調而慢下來。」一間大型代理行董事指，受市況好轉帶動，各大屋苑睇樓及成交量上升，由於不少平價筍盤已被市場用家及投資者掃清，只餘下高市價放盤，該等放盤叫價過高，導致交投回軟，預料短期內交投都會相對平靜。
隨著整體市況好轉，發展商於上月推售的新盤紛紛報捷，當中包括黃竹坑站上蓋新盤、旺角及屯門新盤等，由於群盤出擊引領出大批客源，除了收票數字不俗外，多個新盤開售更連環取得理想銷情，其中黃竹坑站上蓋新盤未能全數沽清（對上兩輪開售都全數售罄），相信發展商已測試出市場承接力。由於本月有多個新盤加入戰圈，涉及大盤及細盤等，令市場有機會再度熱起來。
大盤細盤短期加入戰圈
正式踏入五月中旬，市場氣氛仍然不俗，近日新盤市場引領大批客源入票登記，部份未能購得心頭好的買家，亦有機會重返二手樓市場，客源四處游走，各大發展商亦會把握時機，隨即加快推售貨尾步伐，並採取惜售策略，紛紛以限量形式加推提價，以便測試市場承接力。除了貨尾旺熱外，其他發展商亦趁勢加快推盤，預期本月仍有兩至三個新盤借勢全力衝。
從近日銷情來看，一般貨尾都頗受買家垂青，其中大角咀貨尾盤更於單日連沽9伙，發展商趁勢以限量形式加推提價貨尾盤，故有關銷情可測試出市場承接力，以便作出下一輪加推部署策略。市場已有兩至三個新盤醞釀推出，近日頻於市場上透過不同途徑軟銷，乘着近期樓市旺勢，新盤勢加快開售步伐，多個新盤隨即以快打慢，準備於短期內搶攻出擊。
張日強
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