修修補補「鹹水樓」治標不治本

盧展豪

2022-10-25 09:00

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在60年代，香港曾出現制水，由於供水緊張，加上當年的建築條例較寬鬆，缺乏監管，因此有建築商採用海沙及海水拌和混凝土起樓，而九龍城區便有不少這類「鹹水樓」。由於建材中的鹽分會削弱石屎強度之餘，亦會腐蝕鋼筋，對樓宇造成無法修復的破壞，而這些久歷風塵的樓宇更可能成為危樓。

近年市建局在九龍城試行「小區復修」先導計劃，冀透過結合重建、樓宇復修、保育及活化策略，改善「三無大廈」的管理，惟「鹹水樓」的結構性問題或成為該計劃的絆腳石。

市區重建可改善社區規劃，讓社會進步，惟九龍城區內有逾600幢不同樓齡、不同狀況的樓宇，即使將範圍縮細，鎖定南角道至打鼓嶺道一帶樓齡約40年的建築群，試行「小區規劃復修」，亦不容易。首先，此區舊樓多以劏房形式出租，住戶主要為貧苦的低下階層，眾所周知居住環境惡劣，要妥善安置，實為困難。而那些長期被雜物及垃圾堆積的後巷，更如「三不管」地帶般，無人問責。

需知道，該區大廈多是業權散亂，同一樓層已有好幾個業主，一幢大廈牽涉的業權將更廣。而且大部分業主關心的是房租利潤，即使有能力支付大維修費用，又或得到維修補貼，亦不想自找麻煩，與人集資修葺，寧願等待市建局收購重建，獲得賠償。更何況，若然當中牽涉時代久遠的「鹹水樓」，大廈長年批盪剝落、外牆滲水、鋼筋外露等，更是無法根治的結構性問題，屢屢「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，根本是治標不治本，問題只會一再復現，此好比以化妝修飾多年傷疤，要藏也藏不住。

再看市建局建議的「聯廈聯管」措施，即是將單幢樓宇合組成小區，共同聘用物管公司，協助管理之餘，亦協助業主設立維修儲備基金，解決長遠的復修問題。老實說，有誰願意花錢去管自己呢？實為想得太理想，恐怕是知易行難。

2022年10月25日