陳啟豪 - 負資產銀主盤雙增｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-11-21 00:00
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樓市向下，業主紛紛告急減價出售，「劈得深愛得真」、「欲哭無淚」等代理放盤金句再現，令人哭笑不得。加息環境之下，利淡因素被市場無限放大，買家對入市抱觀望態度，如今樓價跌勢已成定局，全年有機會下調超過一成，去年高位以「林鄭plan」、「波叔plan」入市的高成數按揭很快淪為負資產，估計第四季相關個案將攀升至逾千宗。
根據金管局最新公佈數字，第三季負資產住宅按揭增8.7倍至533宗，涉及金額約30億港元。本港樓價自去年九月歷史高位已下跌9%，目前負資產宗數增長幅度非常合理，惟僅佔整體住宅按揭0.09%，可以說是九牛一毛，且主要涉及銀行職員的高成數按揭貸款，銀行亦無錄得拖欠3個月以上貸款個案，現階段信貸風險仍然可控。負資產聽起來可怕，但只要不斷供，銀行普遍不會隨便「call loan」，樓市下行周期下，業主保住份工、如期還款就毋須過份擔心。
不過，市場資不抵債個案亦有攀升，中原地產最新銀主盤總存量達到226伙，逼近2008年金融海嘯爆發後的316伙，情況值得留意。銀主盤一旦湧現將衝擊整體樓市及經濟發展，回顧本港兩次樓市低潮，包括1997年亞洲金融風暴及2003年沙士期間，銀主數量就曾一度衝上逾萬伙。
隨著本港銀行跟美國加息，供樓人士負擔將會愈來愈重，部份每月供樓「掹掹緊」人士應及早做好財務安排，避免被迫斷供離場。同時當物業現價低於貸款金額，借貸方有權要求業主抬錢補差價，業主亦要提早部署，否則將淪為銀主盤。
靄華押業主席
陳啟豪
根據金管局最新公佈數字，第三季負資產住宅按揭增8.7倍至533宗，涉及金額約30億港元。本港樓價自去年九月歷史高位已下跌9%，目前負資產宗數增長幅度非常合理，惟僅佔整體住宅按揭0.09%，可以說是九牛一毛，且主要涉及銀行職員的高成數按揭貸款，銀行亦無錄得拖欠3個月以上貸款個案，現階段信貸風險仍然可控。負資產聽起來可怕，但只要不斷供，銀行普遍不會隨便「call loan」，樓市下行周期下，業主保住份工、如期還款就毋須過份擔心。
不過，市場資不抵債個案亦有攀升，中原地產最新銀主盤總存量達到226伙，逼近2008年金融海嘯爆發後的316伙，情況值得留意。銀主盤一旦湧現將衝擊整體樓市及經濟發展，回顧本港兩次樓市低潮，包括1997年亞洲金融風暴及2003年沙士期間，銀主數量就曾一度衝上逾萬伙。
隨著本港銀行跟美國加息，供樓人士負擔將會愈來愈重，部份每月供樓「掹掹緊」人士應及早做好財務安排，避免被迫斷供離場。同時當物業現價低於貸款金額，借貸方有權要求業主抬錢補差價，業主亦要提早部署，否則將淪為銀主盤。
靄華押業主席
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