鄭偉舜 - 珠海樓市有望受惠減息｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-06-26 00:00 HKT
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珠海5月二手成交數據，在過去的1個月，珠海不僅有區域沒有成交，而且成交價已連續4個月回落。而同時二手放盤量又多了，全市放盤量已達約3.53萬套，但成交卻見縮水，5月共成交342套二手住宅。
先來看成交套數，據鏈家顯示，珠海5月共成交342套二手住宅，按月下滑11%。而在2至4月，二手成交量都是350套以上的水平，尤其是3月成交量達614套。可見5月市場熱度明顯不及2至4月。這主要還是市場需求明顯消減，疫情後購買力消化得七七八八。分區域來看，吉大成交最多為35套；新香洲、拱北位居次席，均為28套；而橫琴最少，成交量為「0」，較為淒涼。按月來看，南屏、南灣、檸溪、灣仔、夏灣、井岸等板塊成交量均有所上漲，其餘板塊均有不同程度下滑，其中橫琴、唐家等跌幅相對更大。
目前珠海二手放盤量達35269套，業主放盤積極性仍然較高，可以預見，接下來珠海二手成交量或延續縮水走勢。成交均價約每平方米1.8萬元，已連續4個月出現回落。而在成交價方面，5月珠海二手成交均價為每平方米17546元，按月下跌約6%。其中，漲幅最高的是斗門鎮，為約33%；跌幅最高的是三灶鎮，為約25%。
值得注意的是，珠海二手成交價已連續4個月出現回落，尤其是1月與5月對比，跌幅約12%。其中三灶、新香洲下跌最為明顯。數據顯示，三灶1月成交均價為每平方米1.2萬元，而到了5月，成交均價為每平方米8095元，跌幅約35%。新香洲一直是珠海市區房價最為穩定的區域之一，不過今年以來區域二手成交價也是一路下滑。從1月到5月，跌了約22%。這也反映了，區域內相對保值的學區房，也會有所降溫。
不過隨著成交價下滑，意味着買家與賣家之間議價空間將會擴大，這對於買家而言，或許是撈底的好時機。目前珠海樓市還是相對平淡，市場觀望情緒濃厚，離真正活躍狀態尚有一段距離。如今央行再次減息，1年期LPR從3.65%降到3.55%，5年期LPR從4.3%降到4.2%。對於珠海樓市而言，LPR下降將會為準買家提供更多機會，目前珠海首套房利率3.5%至3.6%，是全國利率最低。
環球樓市評論人
鄭偉舜
先來看成交套數，據鏈家顯示，珠海5月共成交342套二手住宅，按月下滑11%。而在2至4月，二手成交量都是350套以上的水平，尤其是3月成交量達614套。可見5月市場熱度明顯不及2至4月。這主要還是市場需求明顯消減，疫情後購買力消化得七七八八。分區域來看，吉大成交最多為35套；新香洲、拱北位居次席，均為28套；而橫琴最少，成交量為「0」，較為淒涼。按月來看，南屏、南灣、檸溪、灣仔、夏灣、井岸等板塊成交量均有所上漲，其餘板塊均有不同程度下滑，其中橫琴、唐家等跌幅相對更大。
目前珠海二手放盤量達35269套，業主放盤積極性仍然較高，可以預見，接下來珠海二手成交量或延續縮水走勢。成交均價約每平方米1.8萬元，已連續4個月出現回落。而在成交價方面，5月珠海二手成交均價為每平方米17546元，按月下跌約6%。其中，漲幅最高的是斗門鎮，為約33%；跌幅最高的是三灶鎮，為約25%。
值得注意的是，珠海二手成交價已連續4個月出現回落，尤其是1月與5月對比，跌幅約12%。其中三灶、新香洲下跌最為明顯。數據顯示，三灶1月成交均價為每平方米1.2萬元，而到了5月，成交均價為每平方米8095元，跌幅約35%。新香洲一直是珠海市區房價最為穩定的區域之一，不過今年以來區域二手成交價也是一路下滑。從1月到5月，跌了約22%。這也反映了，區域內相對保值的學區房，也會有所降溫。
不過隨著成交價下滑，意味着買家與賣家之間議價空間將會擴大，這對於買家而言，或許是撈底的好時機。目前珠海樓市還是相對平淡，市場觀望情緒濃厚，離真正活躍狀態尚有一段距離。如今央行再次減息，1年期LPR從3.65%降到3.55%，5年期LPR從4.3%降到4.2%。對於珠海樓市而言，LPR下降將會為準買家提供更多機會，目前珠海首套房利率3.5%至3.6%，是全國利率最低。
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