陳啟豪 - 舊樓失修隱憂｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-07-24 00:00
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近來香港接連發生大廈外牆石屎或批盪剝落的事件，引起社會關注。目前全港約有4800幢樓齡30年或以上的樓宇，仍未遵辦強制驗樓通知，數量不容忽視，踏入颱風季節，難道市民出街真的要戴定頭盔？
舊樓失修的問題嚴重，香港許多舊樓未有成立業主立案法團統籌驗樓和維修事宜，業主對強制驗樓通知漠不關心或缺乏意識，導致問題日益嚴重。歸根究柢，不少舊樓業主年紀老邁，缺乏財力支付高昂的維修費用，亦缺乏知識，未必知道如何申請政府的維修資助。此外，不少舊樓已經出租，樓宇失修並不影響業主日常生活，因而忽略維修問題，拖延舊樓失修問題。
雖然當局承諾重點跟進和加大執法力度，並積極為有心早日遵辦通知樓宇業主提供支援，以盡早完成驗樓和修葺。然而，舊樓失修問題長期存在，即使被「釘契」拒絕遵從驗樓通知，只要業主不出售物業，便可以逃避責任。因此，有必要探討加強罰則和阻嚇力的相關措施。
另外，當務之急需要從根本上解決業主組織不足的問題。坊間有人建議政府透過立法，強制要求樓宇成立建築維修基金，每年按單位差餉數值的百分比收取，以便日後有充足的資金進行維修。然而，立法到儲蓄需要漫長的時間，並未能解決當前的迫切性。
舊樓失修是一個「社區炸彈」，應盡快清除，需要政府和業主共同努力。政府應加強宣傳，提高業主意識，派出專責小組或十八區關愛隊，積極跟進失修嚴重的樓宇。同時，政府應提供更多資訊和協助，幫助業主申請資助和進行維修。
靄華押業主席
陳啟豪
舊樓失修的問題嚴重，香港許多舊樓未有成立業主立案法團統籌驗樓和維修事宜，業主對強制驗樓通知漠不關心或缺乏意識，導致問題日益嚴重。歸根究柢，不少舊樓業主年紀老邁，缺乏財力支付高昂的維修費用，亦缺乏知識，未必知道如何申請政府的維修資助。此外，不少舊樓已經出租，樓宇失修並不影響業主日常生活，因而忽略維修問題，拖延舊樓失修問題。
雖然當局承諾重點跟進和加大執法力度，並積極為有心早日遵辦通知樓宇業主提供支援，以盡早完成驗樓和修葺。然而，舊樓失修問題長期存在，即使被「釘契」拒絕遵從驗樓通知，只要業主不出售物業，便可以逃避責任。因此，有必要探討加強罰則和阻嚇力的相關措施。
另外，當務之急需要從根本上解決業主組織不足的問題。坊間有人建議政府透過立法，強制要求樓宇成立建築維修基金，每年按單位差餉數值的百分比收取，以便日後有充足的資金進行維修。然而，立法到儲蓄需要漫長的時間，並未能解決當前的迫切性。
舊樓失修是一個「社區炸彈」，應盡快清除，需要政府和業主共同努力。政府應加強宣傳，提高業主意識，派出專責小組或十八區關愛隊，積極跟進失修嚴重的樓宇。同時，政府應提供更多資訊和協助，幫助業主申請資助和進行維修。
靄華押業主席
陳啟豪
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