聞風至 - 同業財困金茂仍派息值捧｜鮮股落鑊
聞風至
2023-08-30 00:00
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民企內房股龍頭碧桂園（2007）低位勁彈12%，收報0.91元，主力於北京、上海等一線城市發展的中國金茂（817）可望大追落後，即使今年上半年內房行業銷售差強人意，金茂仍然可以錄得盈利，已經是該股優於大部分同業的最好證明。昨日升7.33%，收報1.17元，現價仍然相當低殘吸引。
中央持續出招撐內房，「認房不認貸」、下調個人住房貸款存量利率等，大量政策為內地市民置業提供支持。目前市場投資者需要的，是內房銷售好轉的實際數字，房企的銷售只要能夠止跌，已是一個好轉信號。
今年7月份，內地百強房企實現銷售操盤金額3504.3億元（人民幣，下同），按年跌33.1%，按月跌33.5%。我們要關心房市傳統旺季「金九銀十」的銷情。去年「金九銀十」按年降幅均超過25%，由於「金九」開局不理想，去年的「銀十」跌幅較9月份擴大3個百分點，至28.4%。所以今年「金九」開局特別重要。
上半年酒店經營收入升逾倍
內房當中，中國金茂是少數於今年上半年仍有盈利的股份，上半年純利按年跌83.2%至4.3億元，扣除投資物業公平值收益後，純利4億元，按年跌84.4%；並宣派中期息1.5港仙，雖然金額較去年度同期大減83.3%，但於目前市況仍有能力派息，已相當值得一讚。 期內，該股收入按年跌6.6%至268.4億元，酒店經營收入則大升1.1倍至10.7億元，商務租賃及零售商業運營收入亦升約24%至8.9億元。抵銷城市運營及物業開發業務的收入下跌。 截至6月底止，集團有計息銀行貸款及其他借款共約1276.5億元，其中一年內到期有177.9億元，佔比近14%。目前現金達329.19億元，由此來看，應可順利捱過今次內房難關，成為行業中的倖存者，值得趁低收集。
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