張日強 - 樓宇買賣宗數稍見微微回升｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-05 00:00
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整體市場氣氛仍屬淡靜，惟日前發展商「劈價」賣樓並取得理想成績後，對市況有明顯的積極作用，尤其整體樓宇買賣宗數方面亦錄得輕微升溫，上月整體樓宇買賣宗數錄約4648宗，按月輕微回升約5%，反映市況亦見稍稍好轉。惟市場即將推售的新盤亦會採取減價策略，對二手樓市場或造成打擊，尤其本身已經積弱的二手樓市，預期本月交投量仍會維持低位。
樓市氣氛明顯淡靜，上月整體物業交投量錄得止跌回升的實況，8月整體物業註冊量共錄約4648宗，較7月的4426宗，回升約5%，並終止「4連跌」。據悉，上月樓宇買賣回升，主要受二手樓成交量錄得輕微增加所帶動，至於新盤則只有小部分登場，由於推盤量僅1至2個，以致成交量維持低位。不過，新盤及二手住宅註冊量則合共錄約3499宗，較7月的3321宗按月升約5.4%；另外，上月二手居屋註冊量錄359宗，按月升約2.9%，但仍創9個月次低，依然處於偏低水平，反映市況仍然淡靜，準買家入市意欲未算積極。縱使不斷相約代理睇樓等事宜，惟入市步伐卻相當緩慢，明顯極度審慎，尤其近日放盤單位的叫價亦有下調趨勢，以致不少準買家都心大心細。
事實上，近期發展商頻頻以低價推盤，對二手樓市明顯有打擊作用。由於新盤成為市場焦點，引領出來的客源以新盤主導，二手市場的放盤單位業主都以減價作招徠，希望可吸引準買家回歸，預期本月二手市場仍以減價盤主導，不排本月除減價盤仍相對活躍，整體交投量與上月差不多。
張日強
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