張日強 - 上月二手蝕幅介乎10%至30%｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-06 00:00
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上月整體成交量稍見好轉，由於市場頻現放盤減價個案，吸引力自然大幅增加，雖然市場持續錄得減價成交，惟成交量仍然偏低，除非減幅吸引，否則難以吸引客源問津，上月更先後錄得多宗蝕讓沽貨的實例，蝕幅介乎10%至30%不等，當中位於大埔一個豪宅盤更蝕讓近「9球」，成為上月的「蝕讓王」。
加息陰霾下，加上發展商推出旗下新盤並以低開主導，在多項不利因素拖累下，二手市場表現遜色，準買家入市態度轉趨審慎，部分急於套現的業主，不惜蝕讓沽貨。上月20大屋苑中約錄得63宗蝕讓成交，帳面蝕幅約10%至30%不等；當中近期豪宅更持續錄得蝕讓成交，並以大埔天賦海灣一個大單位，原業主最初開價4300萬放售，議價後累減300萬，最終以4000萬獲換樓客承接，呎價約1.8萬，業主於2013年以約4895萬購入，持貨約10年轉手，蝕幅約18%，帳面勁蝕約895萬，成為上月的蝕讓王。至於另一宗排行第2位的蝕讓王為西貢傲瀧大單位，原業主叫價1680萬，新近累減180萬，以1500萬成交，呎價約1.2萬。業主2018年以2146萬購入上址，持貨5年帳面虧損646萬，蝕幅約30%。
事實上，整體市況未見活躍，尤其新盤推出的數量大為減少，市場未有指標的實況下，本身已經積弱的二手樓市更見淡靜，部分對後市缺乏信心的業主，紛紛以蝕讓沽貨，當中上月20大屋苑的蝕讓個案統計，蝕幅介乎10%至30%不等。
張日強
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