張日強 - 現樓貨尾盤限量推售測市｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-07 00:00
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踏入9月以來，新盤推售步伐相對慢熱，尤其自上月油塘新盤「大劈價」後，發展商急急部署短期內推盤大計，惟樓市走勢仍然偏向淡靜，或會令發展商推盤意欲減低，反而部分發展商趁空檔搶先推出貨尾盤應市。由於採取限量形式推盤，預期會先行測試市場買家的承接力，再作下一輪部署。
市場氣氛仍然淡靜，發展商推盤步伐亦相對放慢。雖然上月油塘新盤熱賣，對市場理應起穩定作用，亦對市區新盤有指標作用，惟發展商推盤明顯採取較審慎策略，加上部分有意推出的新盤仍未批出預售樓花，以致新盤推售步伐稍稍遲了，反而部分發展商趁這空檔推出現樓貨尾應市。目前市場上至少有4至5個現樓新盤或新盤貨尾以限量形式推出，由於市況仍然淡靜，一般只會限量推出小部分單位，以便測試市場的承接力。由於大部分都以現樓形式推出市場，故本身樓盤的質素都會逐一展現，與此同時，樓盤的會所亦同時展現出來，尤其有關的綠化及會所設施等，準買家都可直接比較，相信亦有助新盤銷情，並可測試出市場的承接力，料對往後推盤都有一定的指標作用，加上部分由投資者持有的單位亦已陸續獲承租，亦可了解樓盤的租金回報，以致吸引實際用家之餘，亦可吸納投資客。
事實上，近期部分發展商趁市場空檔，先後推出現樓新盤或新盤貨尾等，並以限量形式推出測試市場承接力，從而部署下一輪推盤步伐，尤其樓盤的開價及推出的優惠等，預期本月稍後時間將陸續有新盤排隊應市。
張日強
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