張日強 - 長情業主沽貨大賺離場｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-08 00:00
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市場氣氛稍見淡靜，發展商推盤步伐明顯放慢，只有部分貨尾盤以限量形式推售，以便測試市場的承接力，至於本身積弱的二手樓市，由於未有新盤推售作為市場指標，故頻頻錄得減價成交個案，部分持貨逾20年或以上的長情業主亦加入沽貨行列，並且先後取得豐厚利潤，帳面賺幅更以倍數計算，其中北角城市花園業主持貨23年轉手，帳面勁賺1128萬，期內升值近2倍。至於太古城亦有業主持貨46年轉手，帳面大賺805萬，期內升值逾40倍。
日前連環錄得長情業主沽貨個案，大部分都取得豐厚利潤，其中北角城市花園9座高層戶全海景，屬屋苑樓王，最終以1700萬獲用家承接，呎價1.67萬，原業主2000年以572萬購入，持貨23年帳面勁賺1128萬，期內升值近2倍。另外，青衣盈翠半島1期6座高層戶以1330萬易手，呎價約1.72萬，原業主1998年以414.4萬購入，持貨25年帳面賺約915萬，期內升值約2.2倍。另1宗太古城天山閣高層戶2房則王，獲外區客以825萬市價承接，呎價約1.41萬，原業主於早於1977年以20萬購入，持貨46年賺面大賺805萬，期內升值逾40倍。就算公屋東頭邨亦大賺離場，單位以255萬（居二價）易手，呎價5483元，原業主於2009年以22萬（居二價）購入，持貨14年帳面獲利約233萬，單位升值約10倍。
事實上，近期樓市仍然呆滯，發展商推盤步伐放慢，二手市場的放盤都以減價作招徠，其中持貨逾20年或以上的長情業主亦沽貨上賺離場，往往轉手的單位都可取得豐厚利潤。
張日強
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